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　　一、適用范圍：中型企業(yè)或一般事業(yè)單位和機(jī)關(guān)用綜合辦公樓，場(chǎng)地面積不限。
　　二、面積指標(biāo)：建筑面積4000-4500M2。
　　三、基本要求：
　　1、單人辦公室：6至7間;每套面積50M2左右(按套間設(shè)計(jì)，有專(zhuān)用衛(wèi)生間);
　　2、多人辦公室：30至40間，每套面積30M2左右，考慮小型會(huì)客區(qū)位置;
　　3、開(kāi)敞辦公區(qū)：每層只宜設(shè)一個(gè)區(qū)，面積300—350  M2，并考慮小型會(huì)客區(qū);
　　4、小型會(huì)議室：設(shè)3—4間，每間面積50  M2左右;
　　5、中型會(huì)議室：設(shè)1—2間;每間面積120—150  M2;
　　6、大型會(huì)議室：設(shè)1間，面積350—400  M2，  考慮多功能性，設(shè)音響及電教設(shè)備;
　　7、資料及閱覽室：設(shè)置資料存放、查尋、借閱、閱覽室等;
　　文字挑錯(cuò)實(shí)例：潔白無(wú)暇(潔白無(wú)瑕)，黃梁美夢(mèng)(黃粱美夢(mèng))，美侖美奐(美倫美奐)

　　辦公樓裝修需要注意的有：辦公室都需要辦公高隔斷，很多線路，插座都要與隔斷相連接的，所以裝修公司一定要與電器工程師有個(gè)緊密的銜接，圖紙最好要先共同確定后拿到物業(yè)公司審核。

　　辦公室裝修中需要隔斷來(lái)劃分空間，一定要考慮到每個(gè)空間都要保留一個(gè)中央空調(diào)出風(fēng)口與回風(fēng)口，在辦公室裝修改造前一定要先把中央空調(diào)改造平面布置圖交與物業(yè)公司審核。

　　一般寫(xiě)字樓的層高在3.4M以上,但當(dāng)前已開(kāi)始向4M及4M以上沖擊，寫(xiě)字樓下面有時(shí)有一～二層的裙房,如果裙房做4.8M甚至4.6M層高,就能做四跑樓梯,可以節(jié)約很多樓梯面積.但4.4M、4.2M等就將公寓樓梯間全加大,損失太大。

　　1、辦公樓安全管理工作由綜合管理部負(fù)責(zé)，大樓內(nèi)各部門(mén)負(fù)責(zé)本部門(mén)辦公場(chǎng)所和管轄區(qū)域的安全。

　　2、各部門(mén)要根據(jù)要求設(shè)定責(zé)任人，部門(mén)主要負(fù)責(zé)人為第一責(zé)任人。每個(gè)房間都要指定一名負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本室的安全工作。通過(guò)明確分工，層層負(fù)責(zé)，確保安全。

　　3、各部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)要有高度的安全意識(shí)，要提醒工作人員時(shí)刻注意安全，做好“四防”(即防火、防盜、防破壞、防治安災(zāi)害事故)工作，防患于未然。

　　4、各種車(chē)輛停放在指定位置，禁止將自行車(chē)、摩托車(chē)推上門(mén)前臺(tái)階，進(jìn)入樓內(nèi)。

　　5、禁止亂倒垃圾、茶葉渣、一次性飯盒，禁止隨地吐痰、丟棄臟物果皮等，禁止在大廳、樓道內(nèi)、樓梯上堆放物品。

　　6、不準(zhǔn)在樓內(nèi)焚燒雜物，嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒物品帶入樓內(nèi)。

　　影響辦公樓內(nèi)的風(fēng)水布局四個(gè)要素分別為：光線、顏色、空氣、聲音。這些要素相互之間不僅具有密切的關(guān)系，而且與辦公樓的位置、布置、設(shè)計(jì)等也有關(guān)。譬如，光線與顏色有關(guān)，而顏色又與辦公樓的布置有關(guān)。因此，上述要素的設(shè)計(jì)應(yīng)注意互相協(xié)調(diào)。

　　辦公樓得房率如何計(jì)算

　　陽(yáng)臺(tái)面積

　　出售面積(也稱(chēng)套型修建面積)=套內(nèi)修建面積  +分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。

　　得房率是買(mǎi)房對(duì)比重要的一個(gè)目標(biāo)。核算房子面積時(shí)，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸灿行┑拿娣e就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。通常，得房率在80%左右對(duì)比合適，公共有些既寬闊氣度，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，對(duì)比實(shí)惠。

　　通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟修建效勞的共用用房和辦理用房修建面積。其二是套(單元)與共用修建空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)墻體水平投影面積的一半。  詳細(xì)說(shuō)來(lái)首要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

　　①、房型構(gòu)造(幾梯幾戶(hù))。例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e相差無(wú)幾，可戶(hù)數(shù)增加了，總套內(nèi)修建面積增加了，則每戶(hù)需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e就會(huì)減小。

　　②、樓盤(pán)形狀。通常來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。