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　　一.房產(chǎn)交接           

　　當(dāng)業(yè)主來(lái)辦理繳納購(gòu)房的余款、簽收房屋交接書(shū)手續(xù)之時(shí)，需要向現(xiàn)場(chǎng)的辦理人員出示以下材料：           

        1.收樓通知書(shū);           

        2.業(yè)主身份證，或委托書(shū)及代理人的證件;           

        3.銷售合同及收據(jù)，等相關(guān)證明材料。           

　　二.物業(yè)管理繳費(fèi)           

　　業(yè)主在發(fā)展商處結(jié)清了所有的房款，并領(lǐng)取了各項(xiàng)物品之后，由物業(yè)管理公司的客服人員及銷售人員陪同前往物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部繳納相關(guān)的費(fèi)用：           

        1.前三個(gè)月所需繳納的物業(yè)管理費(fèi);           

        2.代收維修基金;           

　　在繳付了上述的費(fèi)用后，物業(yè)財(cái)務(wù)部會(huì)出具相關(guān)的收樓繳費(fèi)證明。           

　　三.辦理物業(yè)登記手續(xù)           

　　確認(rèn)業(yè)主已將房屋及物業(yè)管理費(fèi)繳清之后，由物業(yè)管理公司的客服部人員幫業(yè)主辦理相關(guān)的物業(yè)登記手續(xù)。流程如下：           

        1.客服助理對(duì)收樓通知書(shū)、預(yù)售合同、有效身份證件并復(fù)印存檔(如業(yè)主為境外人士，則代理人委托書(shū)需公證)進(jìn)行核對(duì);另外，還需復(fù)印已繳納的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金發(fā)票存檔。           

        2.業(yè)主簽署，并簽收《臨時(shí)管理公約及承諾書(shū)》;           

        3.業(yè)主填寫(xiě)《業(yè)主聯(lián)絡(luò)表》;           

        4.業(yè)主簽署并簽收《搬遷及電梯使用承諾書(shū)》;           

        5.業(yè)主牽手相關(guān)表單與文件，包括《搬遷及電梯使用說(shuō)明書(shū)》、《租客登記表》、《業(yè)戶手冊(cè)》和《服務(wù)指南》  等，以方便業(yè)主更加了解各項(xiàng)表單的使用及管理公司所需提供的各項(xiàng)服務(wù)。           

        6.業(yè)主簽署，并簽收《防火、治安責(zé)任協(xié)議書(shū)》;           

        7.業(yè)主簽收《治安管理規(guī)定》及《停車庫(kù)/場(chǎng)使用跪地》。           

        8.業(yè)主核對(duì)及簽收進(jìn)戶門、分戶門、信箱鑰匙，以及IC卡。           

        9.辦理完物業(yè)的各項(xiàng)手續(xù)后，將陪同業(yè)主制單元內(nèi)驗(yàn)房。           

　　四.驗(yàn)房           

        1.由業(yè)主將單元進(jìn)戶門打開(kāi)，由“三方”陪同著清點(diǎn)單元內(nèi)內(nèi)物品、設(shè)備及相關(guān)設(shè)施，并核對(duì)單元的水、電、及燃?xì)庾x數(shù)，在《物業(yè)(單元)接收記錄表》上簽署確認(rèn)。由物業(yè)人員為業(yè)主演示設(shè)施設(shè)備使用功能以及狀態(tài)。           

        2.業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在些許問(wèn)題或疑問(wèn)，而物業(yè)管理公司工程人員也無(wú)法回答的，需要及時(shí)通知發(fā)展商工程人員至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行解疑。如果需要整改，發(fā)展商工程人員在現(xiàn)場(chǎng)回復(fù)業(yè)主整改工作時(shí)間表，并需記錄在案，以保證驗(yàn)房工作得以順利進(jìn)行。           

        3.如果有整改事項(xiàng)，業(yè)主可以委托物業(yè)管理處跟進(jìn)，并及時(shí)地報(bào)告整改的結(jié)果。           

        4.待驗(yàn)收結(jié)束后，由業(yè)主、發(fā)展商、物業(yè)進(jìn)行簽字確認(rèn)。           

　　五.交流整改           

　　業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在問(wèn)題需要進(jìn)行整改，將由業(yè)主工程部人員將業(yè)主所提的問(wèn)題填寫(xiě)在《物業(yè)(單元)接收記錄表》或《驗(yàn)房整改單》上，由業(yè)主來(lái)簽字確認(rèn)，后復(fù)印(物業(yè)、業(yè)主、發(fā)展商)，并由發(fā)展商來(lái)通知各施工單位安排相關(guān)的整改工作。整改單原件需要存檔處理。同時(shí)，業(yè)主可以將進(jìn)戶門鑰匙托管至物業(yè)管理公司。當(dāng)整改內(nèi)容完成，且業(yè)主復(fù)驗(yàn)合格之后，再由業(yè)主取回托管的鑰匙。           

　　注意事項(xiàng)一：查看開(kāi)發(fā)商是否具備《建筑工程竣工備案表》(國(guó)家強(qiáng)制性)，無(wú)論購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在買房合同中是否對(duì)開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房的條件，這項(xiàng)材料開(kāi)發(fā)商必須得具備。           

　　注意事項(xiàng)二：開(kāi)發(fā)商還需具備所謂的"兩書(shū)"，即"質(zhì)量保證書(shū)"和"使用說(shuō)明書(shū)"。           

　　注意事項(xiàng)三：開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得的國(guó)家所認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，查看其是否與購(gòu)房合同中所約定的有區(qū)別，并今早做處理。           

　　業(yè)主在接到入住通知后，需判斷開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)如期交房了，如果逾期交房，需要提出處理意見(jiàn)，并按照開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定看是否前往收房，并按通知約定時(shí)間進(jìn)行。收房時(shí)，首先得檢查開(kāi)放商所提供的相關(guān)文件，并對(duì)所接收的房屋實(shí)地驗(yàn)收，與開(kāi)房商交接時(shí)還需注意以下問(wèn)題：           

        1.對(duì)入住房屋進(jìn)行檢查，看是否與合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議中所要求的相符。           

        2.判斷面積是否有誤差，及誤差比是否超出了3%，需要在入住前按照合同中約定向開(kāi)發(fā)商提出自己的意見(jiàn)，并看是否退房。           

        3.對(duì)房屋質(zhì)量自行檢查，如結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，需及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，并向政府反映。如果是非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，在與開(kāi)發(fā)商交接時(shí)，需如實(shí)地做好雙方簽字的書(shū)面記錄，并要求開(kāi)發(fā)商承諾于相應(yīng)的期限內(nèi)維修。           

        4.按照購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議上的約定，對(duì)房屋設(shè)備清點(diǎn)，并檢查水、電、氣、熱等設(shè)備的完好度及使用情況，發(fā)現(xiàn)不符或是有損壞的，交接時(shí)，需按照開(kāi)放式清單上所注明的，要求開(kāi)放商進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)具體的更換與配齊的日期。           

        5.對(duì)開(kāi)發(fā)商所提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單，或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，需要注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”等字樣，并由雙方于著名處進(jìn)行簽字或蓋章。           

  　　（1）雙葉  

  　　雙葉成立于1995年，是專業(yè)設(shè)計(jì)生產(chǎn)陽(yáng)臺(tái)裝飾柜的現(xiàn)代化大型企業(yè)。目前產(chǎn)品遠(yuǎn)銷俄羅斯、德國(guó)、加拿大、韓國(guó)、日本等國(guó)家。  

  　　（2）掌上明珠  

  　　公司主要生產(chǎn)板式套房家具、沙發(fā)、餐桌椅、床墊、軟床、陽(yáng)臺(tái)裝飾柜等系列產(chǎn)品，有30多個(gè)系列、2000多個(gè)款式，連續(xù)多年暢銷全國(guó)，是名副其實(shí)的中國(guó)家具行業(yè)旗艦企業(yè)。  

  　　（3）好佳人  

  　　北京好佳人陽(yáng)臺(tái)裝飾柜集團(tuán)經(jīng)過(guò)多年穩(wěn)健發(fā)展，成為中國(guó)領(lǐng)先的集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售于一體的大型、規(guī)范化家具集團(tuán)。  

  　　（4）索菲亞  

  　　索菲亞家居股份有限公司設(shè)立于2003年，是一家主要經(jīng)營(yíng)定制衣柜及其配套定制家具的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的深圳上市公司。  

  　　品牌1.PPG(于1883年美國(guó),世界領(lǐng)先交通工具用漆/工業(yè)/航天和包裝用涂料制造商,龐貝捷漆油貿(mào)易(上海)有限公司)  

  　　品牌2.國(guó)際牌International(全球船艇及防護(hù)涂料領(lǐng)域領(lǐng)先品牌,世界享有極高聲譽(yù)的防腐涂料品牌,阿克蘇諾貝爾(中國(guó))投資有限公司)  

  　　品牌3.佐敦JOTUN(創(chuàng)立于1926年挪威,世界工業(yè)保護(hù)涂料/船舶涂料領(lǐng)域最領(lǐng)先的供應(yīng)商之一,行業(yè)極具影響力品牌,佐敦集團(tuán))  

  　　品牌4.海虹HEMPEL(于1915年,世界涂料工業(yè)領(lǐng)先者,國(guó)內(nèi)裝飾涂料領(lǐng)頭供應(yīng)商,十大防腐涂料品牌,海虹老人涂料(中國(guó))有限公司)  

  　　品牌5.KansaiPaint關(guān)西(于1918年,日本最大的涂料公司,世界涂料行業(yè)的先導(dǎo)者,領(lǐng)先的化工涂料品牌,關(guān)西涂料(中國(guó))投資有限公司)  

  　　品牌6.立邦Nippon(于1881年日本,世界上最早的涂料公司之一,涂料行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌,著名的涂料制造商,立邦涂料(中國(guó))有限公司)  

  　　品牌7.蘭陵(始于1980年,國(guó)家重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè),中國(guó)馳名商標(biāo),江蘇省名牌,江蘇省著名商標(biāo),江蘇蘭陵化工集團(tuán)有限公司)  

  　　品牌8.雙虎(中國(guó)馳名商標(biāo),中南地區(qū)最大的涂料生產(chǎn)基地之一,高新技術(shù)企業(yè),防腐涂料領(lǐng)先品牌,武漢雙虎涂料有限公司)  

  　　品牌9.湘江漆(創(chuàng)立于1950年,中國(guó)馳名商標(biāo),湖南省著名商標(biāo),湖南名牌,工業(yè)漆行業(yè)領(lǐng)先品牌,湖南湘江涂料集團(tuán)有限公司)  

  　　品牌10.大橋(于1958年,中國(guó)馳名商標(biāo),浙江省老字號(hào),浙江省名牌,國(guó)家高新技術(shù)企業(yè),知名防腐涂料品牌,杭州油漆有限公司)  

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