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  　　實(shí)用率即房屋的套內(nèi)面積與建筑面積之比，因?yàn)閷?shí)用率比使用率大，所以開(kāi)發(fā)商往往用實(shí)用率來(lái)吸引消費(fèi)者購(gòu)房，有種混淆視聽(tīng)的作用。  

  　　使用率是使用面與建筑面積之比，其中使用面積指的是墻與墻之間的面就，即實(shí)際生活中真正用到的面積。  

  　　一般來(lái)說(shuō)，不同的建筑群有自己相對(duì)應(yīng)的實(shí)用率，所以實(shí)用率不是一成不變的。  

  　　多層住宅實(shí)用率一般達(dá)百分之八十以上;  

  　　高層建筑實(shí)用率一般達(dá)百分之七十五以上;  

  　　臨街的獨(dú)立商鋪實(shí)用率一般達(dá)百分之八十以上;  

  　　大型商場(chǎng)內(nèi)置商鋪實(shí)用率一般達(dá)百分之五十以上;  

  　　寫(xiě)字樓實(shí)用率則一般達(dá)百分之六十上下。  

  　　從上面展示的數(shù)據(jù)來(lái)看，高層樓房的真實(shí)實(shí)用率比多層住宅要低一些，因?yàn)楦邔咏ㄖㄓ蟹阑饦翘荩译娞莸目臻g面積也相對(duì)較大。一梯多戶的設(shè)計(jì)無(wú)形中也加大了通道的面積這樣每戶均攤的面積就比較多了。而對(duì)于寫(xiě)字樓而言，商品房的實(shí)用率越低，其單價(jià)漲幅越大;反之則越小。  

  　　實(shí)用率指的是房屋的套內(nèi)面積與建筑面積之比;容積率則指的是項(xiàng)目用地范圍中總建筑面積同項(xiàng)目總用地面積之比，其計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積/總用地面積。容積率是衡量地價(jià)的一個(gè)比較重要的標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)，容積率越小就代表居住密度越小，住起來(lái)相對(duì)舒服些;反之則越大。所以二者是兩個(gè)完全不相同的概念，購(gòu)房時(shí)還是要了解清楚房屋實(shí)用率和容積率的情況再去決定要不要買房。  

  　　其實(shí)實(shí)用率與得房率的概念是相同，都是套內(nèi)建筑面積同房屋建筑面積之比。  

  　　因?yàn)楦拍钜恢滤云鋫鬟f出來(lái)的意思也一致：  

  　　和實(shí)用率一樣，得房率是消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)很重要的一個(gè)指標(biāo)之一。因在進(jìn)行房屋計(jì)算時(shí)，算的是建筑面積，若得房率(實(shí)用率)太低，則不太實(shí)惠;若太高，則不太方便，因?yàn)榈梅柯?實(shí)用率)越高其房屋的公共面積部分就會(huì)越少，如，電梯空間、樓道燈公攤面積會(huì)縮小。這樣會(huì)給住戶帶來(lái)壓抑感，從而影響到小區(qū)的居住質(zhì)量。  

  　　那么實(shí)用率到底要怎么去計(jì)算呢?下面來(lái)看看實(shí)用率的計(jì)算方法：  

  　　實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/購(gòu)房建筑面積;  

  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。(注：套內(nèi)使用面積實(shí)際上是扣除室內(nèi)分隔墻體所占用的面積，即業(yè)主對(duì)室內(nèi)進(jìn)行實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù))  

  　　3.實(shí)用率和得房率的區(qū)別  

  　　其實(shí)實(shí)用率與得房率的概念是相同，都是套內(nèi)建筑面積同房屋建筑面積之比。  

  　　因?yàn)楦拍钜恢滤云鋫鬟f出來(lái)的意思也一致：  

  　　和實(shí)用率一樣，得房率是消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)很重要的一個(gè)指標(biāo)之一。因在進(jìn)行房屋計(jì)算時(shí)，算的是建筑面積，若得房率(實(shí)用率)太低，則不太實(shí)惠;若太高，則不太方便，因?yàn)榈梅柯?實(shí)用率)越高其房屋的公共面積部分就會(huì)越少，如，電梯空間、樓道燈公攤面積會(huì)縮小。這樣會(huì)給住戶帶來(lái)壓抑感，從而影響到小區(qū)的居住質(zhì)量。  

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