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  　　共有產權房是什么意思呢?下面將從幾個方面簡單介紹：  

  　　共有產權房，從字面上可理解到享有房屋所有權的不僅有一方，它的共有對象是符合相應條件的困難家庭以及地方政府。購買房屋時，個人與政府按照不同的比例出資，為了有效、合法地維護雙方利益，二者應簽訂協議以約定房屋上市后根據出資比例來獲取相應的分配房款。  

  　　一般來說，房屋產權可以由政府和市民平均分配，如果市民具備了一定的還款能力，那么也可以購買政府的份額，將該房屋的所有權歸自己所有。  

  　　共有產權房從2007年開始已經試點，并且獲得了較好的反響以及推廣效果，這是對困難家庭的又一扶持手段，有利于人們改善生活環境。  

  　　共有產權房相比普通商品房具有特殊性，而且價格上也比較低，所以所有群體都可申請共有產權房。以下以上海為例簡單說明共有產權房申請條件有哪些：  

  　　(1)戶口年限  

  　　共有產權房申請條件第一條是需具備上海市城鎮戶口，并且在3年以上;并且持有申請提出地區的城鎮常住戶口2年以上。  

  　　(2)收入和財產限額  

  　　如果申請的困難家庭是3人或以上的話，那么要求人均月可支配收入限額為5000元、人均財產限額為15萬元;如果是2人或2人以下的家庭，人均月可支配收入限額約為6000元、人均財產限額為18萬元。  

  　　(3)單身人士年齡  

  　　如果是單身人士自己獨自申請共有產權房的話，男性必須滿30周歲、女性必須滿28周歲。  

  　　購買房產會產生一定的經濟壓力，建議經濟能力并不強的個人或家庭應考慮清楚是否能夠承擔購房壓力，否則可能會導致無法償還貸款的問題。選擇廉租房、公租房等也是一種選擇。  

  　　共有產權房買賣不可隨意進行，一般需要購買者持有購買房屋的發票5年后方可將房屋上市交易。在獲得所有產權前，保障對象不可擅自將房屋出租、改變用途等，就算是屬于個人的部分產權也要經過政府的同意方可做抵押。  

  　　房屋可上市交易后，其價格根據市場價格作為出售價格，并且獲得的收益按照當初出資購房的比例進行分配。如果保障對象想獲得房屋的所有權，可按照市場價格向政府支付相應的房款，可將共有產權房變為自有產權房。  

  　　共有產權房過戶需要的手續有：  

  　　(1)戶主與被過戶者應準備好買賣協議、身份證、戶口本、房屋所有權證等資料，并將它們拿到房地產交易管理部門辦理相關手續，并且明確報出房屋的交易價格。  

  　　(2)被過戶者繳納契稅，而原戶主到稅務局申報繳納相關稅費。  

  　　(3)確定沒有遺留的稅務，便可等待領取新的房屋所有權證。  

  　　(4)最后雙方到國土資源管理部門辦理變更收取，領取新的土地使用證明。  

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