房改房產權
1房改房產權證
很多人認為：房改房價格那么便宜，那我拿到的房產證是不是和商品房房產證不一樣呢?享有的權利是不是也要少一些呢?
別擔心，其實房改房產權證和商品房產權證是沒有太大的區別的。但是在房改房產權證中會寫明購買的房改房是“折價購買”還是“全價購買”的，若是“全價”的房改房則購買后和商品房的行使權力幾乎沒有什么區別，只是在進行房屋買賣的時候原產權單位享有優先購買權。而“折價”房改房還需要入住5年后才可以對房屋進行買賣。
2房改房產權如何界定
那既然房改房和商品房不一樣，那么其產權是根據什么界定的呢?其實房改房分三種：
(1)按照規范優惠價格購買
規范優惠價格購買的房改房比按規范價購買的房改房要更便宜優惠，而且房子處置、占有、運用的權利都歸屬于產權人一人，不需要通過單位首肯就可以進行處置。也就是說可以行使的權利和其他房改房一樣，但是價格更低廉。
(2)按照規范價格購買
規范價格的房改房價格要低于成本價，產權人的權利和約束是和規范優惠價購買的房改房一樣的。
在2003年以前，改房(包括成本價和規范價房屋)、已購房進行上市的話要經過批閱，收益要按照相關規定同原產權單位分紅，而且規范價房改房進行出售時，原產權單位具有有限購買權。但是現在這些約束都已經取消了，不過在進行房屋買賣時，買賣雙方都要根據當地的規則補交相對應的費用，否則是辦不了過戶手續的，這對規范價房改房也適用。
3房改房產權年限
房屋的產權是私有財產，是屬于個人的，但是承載房屋的土地是屬于國家的，住房用地的年限都是70年，綜合用地是50年，商業用地是40年。但是具體起算時間是根據開發商拿到土地使用權的時間來算的，一般到交房時，年限還有60多年左右。房改房屬于住房用地所以它的年限也是70年。
4房改房產權到期
只要有房屋產權證，那么房子就是產權人的。如果土地使用權到期的話，可以根據國家出臺或當地政府出臺的相關政策來進行針對性處理，目前國土資源部有提出“兩不一正常”的過渡性解決方案，即：
(1)無需提出續期申請
少數住宅建設用地的使用權年限滿期后，可無需專門提出申請。
(2)不收取費用
市縣的相關部門不收取相關費用。
(3)正常辦理交易手續以及登記手續
房改房發生交易時，按照正常辦理房產交易以及不動產登記的相關手續。
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