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  　　很多人都有購買二手經(jīng)濟(jì)適用房的打算，但是不知道二手經(jīng)濟(jì)適用房自己到底能不能買。下面就為大家詳細(xì)介紹一下。  

  　　二手經(jīng)濟(jì)適用房購買時(shí)主要看房屋居住時(shí)間：  

  　　(1)對(duì)于已經(jīng)居住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，物主可以按照現(xiàn)在的市場房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行出售，但是在房屋出售后物主需要繳納房屋成交額10%的額外綜合價(jià)款。  

  　　(2)對(duì)于未住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，國家政策是不允許按照市場價(jià)格進(jìn)行出售的，因此如果物主想要出售房屋就必須按照不高于當(dāng)時(shí)購房時(shí)的單價(jià)出售，并且只可以出售給政府部門認(rèn)定的家庭。  

  　　人們?cè)谫徺I二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，需要注意自己是否符合二號(hào)經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件，下面給大家介紹一下哪些家庭可以申請(qǐng)購買二手經(jīng)濟(jì)適用房。  

  　　(1)想要購買二手經(jīng)濟(jì)適用房的家庭需要有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，或者市級(jí)、縣級(jí)人民政府確定的供應(yīng)人員。  

  　　(2)家里沒房或者現(xiàn)在居住的房屋面積低于市、縣人們政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的家庭困難戶。  

  　　(3)家庭收入符合市縣政府規(guī)定的收入線標(biāo)準(zhǔn)或者其他條件。  

  　　大部分在購買二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)不知道具體的操作流程，這樣很容易導(dǎo)致自己上當(dāng)受騙，下面給大家介紹一下二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買流程。  

  　　(1)結(jié)合工作單位、生活和居住習(xí)慣等因素。經(jīng)過仔細(xì)思考后決定購買哪個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房。一般需要考慮的是自己上班工作地點(diǎn)、周邊設(shè)施的遠(yuǎn)近。  

  　　(2)最好到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋周邊配套設(shè)施，之后結(jié)合自身需求進(jìn)行購買。比如自己家里有小孩的，要看房子周圍有沒有幼兒園，或者周邊綠化環(huán)境狀況都需要了解。  

  　　(3)最重要的是對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，特別是看一下房屋是否還有共同歸屬人，這樣可以避免之后出現(xiàn)糾紛。  

  　　人們?cè)谫徺I二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需要繳納哪些額外的稅費(fèi)呢?下面給大家詳細(xì)介紹一下。  

  　　這個(gè)稅費(fèi)一般包括契稅(1.5%);印花稅(0.05%);交易服務(wù)費(fèi)(每平米3元);登記費(fèi)(50元);貼花稅(5元每套)。  

  　　當(dāng)然還要根據(jù)不同地方的不同要求，繳納一些其他的費(fèi)用。  

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