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    　　即便是新房在購(gòu)買(mǎi)之前，也要對(duì)開(kāi)放商進(jìn)行一定的了解，二手房是經(jīng)過(guò)原業(yè)主居住多年之后的房屋，有可能存在安全隱患問(wèn)題，所以在購(gòu)房之前，更需要詳細(xì)了解。首先，就是對(duì)房屋周邊環(huán)境進(jìn)行考察，大家可以在網(wǎng)上查閱資料，以此來(lái)判斷該地區(qū)的發(fā)展?jié)摿ΑＦ浯危浇煌ㄊ欠癖憷绻嬖诤艽蟛槐悖敲唇ㄗh大家不要購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，最重要的就是房產(chǎn)證上的業(yè)主，是否就是正在與你交易的人，現(xiàn)在，有很多人以欺騙的形式，與二手房買(mǎi)家進(jìn)行交易，當(dāng)首款到賬之后就能攜款潛逃，在這種情況，買(mǎi)主可謂是人財(cái)兩空，所以大家在購(gòu)房時(shí)需要格外謹(jǐn)慎。對(duì)于房屋內(nèi)部的情況，主要就是通過(guò)詢(xún)問(wèn)物業(yè)公司來(lái)獲知了，比如說(shuō)它的公攤面積，當(dāng)然，大家也可以的聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)施工人員，來(lái)幫你判斷該房屋內(nèi)有哪些設(shè)施已經(jīng)老化。   

    　　當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于該二手房的出售具有了一定的意向，就可以簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)了，協(xié)議上面標(biāo)注了該房屋的基本信息和買(mǎi)房者需要承擔(dān)的定金。當(dāng)然，將雙方的房屋交易意向提交給相關(guān)的政府部門(mén)，是非常重要的環(huán)節(jié)，這一步在協(xié)議書(shū)簽訂之后進(jìn)行，等到有關(guān)部門(mén)審核通過(guò)之后，該房屋才能具備更換產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。購(gòu)房時(shí)，雙方要簽訂一個(gè)正式的條款，上面的內(nèi)容非常多樣，稍微不謹(jǐn)慎，就會(huì)被無(wú)良開(kāi)發(fā)商鉆漏洞，建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師協(xié)助你完成。合同最少分為三份，開(kāi)發(fā)商一份、業(yè)主一份，還有一份，需要交給銀行等第三方金融機(jī)構(gòu)。   

    　　這一項(xiàng)可以忽略，如果是具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的業(yè)主，不需要進(jìn)行貸款，能夠一次性付清，那么流程要方便得多，只需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行對(duì)接，將款項(xiàng)按時(shí)打給開(kāi)發(fā)商即可。但是如果要通過(guò)貸款才能購(gòu)房，此時(shí)需要考慮的問(wèn)題也就很多了。首先，就是通過(guò)何種方式進(jìn)行貸款，貸款方式可以分為兩種，公積金貸款和按揭單款，前者比較實(shí)惠，但是要滿足已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月交納公積金的條件，后者所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。其次，就是選擇銀行了，在這一塊，建議大家選擇大型、具有一定知名度的銀行，它的安全性要比小銀行強(qiáng)很多。除此之外，大家要將各銀行的貸款利率加以比較，找到最適合的銀行，才能進(jìn)行貸款。   

    

  　　過(guò)戶主要是政府部分完成，但是也需要購(gòu)房雙方將房屋產(chǎn)權(quán)變更的申請(qǐng)書(shū)提交上去，審核通過(guò)之后，才能進(jìn)行房屋過(guò)戶。大多數(shù)情況下，這一步大約需要4天到6天，地區(qū)不同，工作效率也是有所差異。完成過(guò)戶之后，銀行就可以開(kāi)始放貸了，物業(yè)也要開(kāi)始交接，此時(shí)，只要你每個(gè)月按時(shí)還款，該二手房的整個(gè)交易流程也就最終完成了。  

  

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