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  　　1.花園洋房屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園的外國建筑風格的住宅?；▓@洋房的小區園林規劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規模的社區?；▓@洋房有廣義和狹義之分，廣義上的花園洋房是介于別墅和普通公寓之間，指的是6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況;  

  　　2.狹義上的花園洋房也就是通常所說的西式洋房、花園式住宅、小洋樓、帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的形式是包括洋式獨棟、聯排、雙拼、疊拼等形式;  

  　　3.廣義花園洋房的容積率比狹義上的花園洋房的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿。廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。  

  　　1.花園洋房之所以冠以“花園洋房”之名，因為這種類型的住宅綠化率高，一般每棟都會帶一個私家花園;建筑風格上更偏向于歐式和北美風格，其中也不乏一些南洋風格建筑，洋味兒十足;  

  　　2.建筑密度比較低，一般分布在市郊環境舒適、寧靜的地帶;  

  　　3.它具有部分別墅的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位于別墅區和主城區之間;  

  　　4.花園洋房十分重視公共交通空間設計，突出交通空間的景觀化和舒適化;  

  　　5.除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間，相對空間數量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。  

  　　1.別墅是住宅的最高級形態，花園洋房屬于類別墅，但是居住質量略低于別墅。相對來說，別墅的私密性更強，進了大門就屬于自己的私人空間;花園洋房一般一層2戶，有公攤面積;  

  　　2.別墅主要有聯排別墅和獨棟別墅兩種：獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，上下前后左右都屬于獨立空間;聯排別墅通常由三個或三個以上的住宅組成，每幾個單元有共用的外墻和統一的平面設計，但是每個單元住宅都有自己的院子和車庫;  

  　　3.總的來說，花園洋房是介于別墅和小高層之間，通常不高于6層，由于綠化好、室外環境優雅、建筑風格偏歐美，所以稱為花園洋房。  

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