準(zhǔn)備
2015年06月30日
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其實(shí)已經(jīng)裝修完啦，入住有3個(gè)月了。現(xiàn)在寫出來(lái)也就是自己的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，希望給正在裝修或者準(zhǔn)備裝修的小伙伴們一點(diǎn)點(diǎn)參考啦。其中有很多都是已經(jīng)裝修完以后的感謝，中間也會(huì)有所錯(cuò)漏，希望大家可以多多提意見(jiàn)。
顯示準(zhǔn)備階段，很簡(jiǎn)單就是收房驗(yàn)房啦~
一般來(lái)說(shuō)房子在約定日期落成了以后開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司會(huì)給發(fā)收房信的。在某一段時(shí)間（一般是周末）可以安排統(tǒng)一的收(Shou)房(Qian)工作。完成收房工作以后就可以得到價(jià)值不菲的鑰匙了。
收房的同時(shí)包括繳納契稅啊，維修基金啊，物業(yè)費(fèi)，預(yù)收的水電費(fèi)，如果裝修的話還有裝修押金，電梯使用費(fèi)垃圾清運(yùn)費(fèi)等等。在這里有一點(diǎn)需要注意的就是盡量不要去趕在開(kāi)發(fā)商指定的時(shí)候去收房，為什么呢?下面會(huì)有說(shuō)明。
首先收房的時(shí)候一般都是好幾百戶一起過(guò)去收房，拖家?guī)Э诘亩紨D在物業(yè)或者售樓部，不管夏天還是冬天，體驗(yàn)都非常不好。
其次，應(yīng)為物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商人員只有那么多，所以如果你想有些問(wèn)題需要回答或者想先驗(yàn)房再去拿交錢拿鑰匙等等幾乎都是很難辦到的。當(dāng)然如果物業(yè)組織先驗(yàn)房再收錢拿鑰匙那就是良心物業(yè)了。
再次，在裝修期間物業(yè)費(fèi)是可以打折的，另外如果不裝修的話，裝修押金等等錢（幾千塊）是可以不用交的，有些物業(yè)就是打著，人多啊，統(tǒng)一管理啊，別人都交啊，等等借口和手段加上用戶自己著急拿鑰匙同時(shí)趕著離開(kāi)那個(gè)嘈雜地方的心理，把本來(lái)可以不著急交的錢都收了。這些收上去以后物業(yè)和開(kāi)發(fā)商就是大爺了。
什么墻面有問(wèn)題？慢慢等著修吧。
什么只拿鑰匙不裝修想退錢？沒(méi)門。
什么物業(yè)費(fèi)要打折？明年吧。
所以大家大可不必趕在開(kāi)發(fā)商指定的時(shí)間去收房，可以在之后的時(shí)間找一個(gè)有空的時(shí)間（最好是工作日）直接去小區(qū)物業(yè)說(shuō)之前沒(méi)拿房然后找了人驗(yàn)下房的借口，直接就可以在物業(yè)那邊一分錢不交拿到鑰匙，當(dāng)然這個(gè)鑰匙不是給你的，但是會(huì)有人拿鑰匙給你開(kāi)門，雖然有些錢遲早是交，為啥要那么早給別人? 驗(yàn)完房，都修完了沒(méi)問(wèn)題我們自然會(huì)給。
好了，現(xiàn)在我們已經(jīng)順利不花錢拿到鑰匙了進(jìn)入房子了，這個(gè)時(shí)候我們要做的就是驗(yàn)房。
如果有裝修公司或者驗(yàn)房師的話，那就只管交給他們把，你只需要確定他們都做了這些都驗(yàn)證過(guò)了就好了。
1. 所有的墻面及地面空鼓
2. 所有的地面水平 （可接受范圍內(nèi)）
3. 所有的墻面水平 （可接受范圍內(nèi)）
4. 所有的天花板面水平 （可接受范圍內(nèi)）
5. 所有的地漏正常工作 （這個(gè)沒(méi)有條件的話，等裝修開(kāi)始后驗(yàn)證也可以）
6. 如果有空調(diào)外機(jī)間，一定確保里面的地漏能工作，另外如果有百葉柵欄，確保沒(méi)有裝反
7. 所有的原裝門窗能夠正常開(kāi)啟關(guān)閉 （包括大門）
8. 如果正好是雨天的話，檢查下墻面有沒(méi)有滲水，頂樓的話特別留意下頂樓天花板有沒(méi)有滲水。
所有的這些驗(yàn)房如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，第一時(shí)間找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商整改。因?yàn)槟銢](méi)交錢，他們?yōu)榱四玫藉X一般都會(huì)整改得比較快。
注意墻面和地面的空鼓，修好以后需要等10天左右重新去驗(yàn)證一下很有可能空鼓重新出現(xiàn)，那就找物業(yè)重新修，然后過(guò)10天再驗(yàn)證，直到?jīng)]有空鼓為止。
敲墻和水電做過(guò)以后也要重新驗(yàn)證一遍所有墻面的空鼓，注意是所有墻面，不是之前出現(xiàn)過(guò)空鼓的地方也要驗(yàn)，就和剛收房一樣，基于目前普遍*，墻面動(dòng)過(guò)以后出現(xiàn)新空鼓是很正常的事情，出現(xiàn)了就找開(kāi)發(fā)商修。這部分我后面會(huì)再?gòu)?qiáng)調(diào)。
如果一切都沒(méi)有問(wèn)題的話就可以把錢交了正式拿鑰匙準(zhǔn)備給裝修公司裝修咯。在開(kāi)發(fā)商整改空鼓的時(shí)候，我們有足夠的時(shí)間可以做裝修前的準(zhǔn)備和設(shè)計(jì)工作。這個(gè)下篇再說(shuō)。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
