準(zhǔn)備
2015年12月13日
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裝修效果參考圖備注說明三
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2015年12月13日
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第一、家裝的費(fèi)用構(gòu)成
1設(shè)計費(fèi)
2管理費(fèi)
3硬裝費(fèi)用（施工直接費(fèi)）包括基礎(chǔ)裝修費(fèi)用和固定家具費(fèi)用
基礎(chǔ)裝修費(fèi)用就是做一個“殼”的費(fèi)用，包括水電、泥工、油漆、木工、拆舊和相應(yīng)的輔材等。
固定家具費(fèi)用指櫥柜、鞋柜、背景電視柜、衣柜、儲藏柜、臺盆柜、餐邊柜和書柜書桌等固定不動的家具。固定家具可以現(xiàn)場制作，也可以工廠定制和購買成品。
4軟裝費(fèi)用包括主材配飾費(fèi)用和家電設(shè)備活動家具費(fèi)用
主材配飾費(fèi)用具體來說包括：燈具、窗簾、開關(guān)面板、地板、衛(wèi)生潔具、集成吊頂、墻紙、瓷磚、保安門、內(nèi)門、滑動門、鋁合金門窗、保籠雨棚、大理石、玻璃鏡子、小五金、軟管角閥、門鎖拉手、裝飾品擺件、路由交換機(jī)、水槽、淋浴房、樓梯欄桿和扶手。
家電設(shè)備活動家具費(fèi)用包括：中央空調(diào)、地?zé)帷⑿嘛L(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、鍋爐、中央吸塵系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、衛(wèi)星電視、冰箱、電視、音響系統(tǒng)、洗衣機(jī)、熱水器、油煙機(jī)、煤氣灶、消毒柜、洗碗機(jī)、空調(diào)、沙發(fā)、餐桌椅、書柜書桌、梳妝臺、電視柜、洗衣柜、酒柜、鞋柜、餐邊柜、衣柜、廳柜、茶幾、床和床頭柜。
第二、承包方式
1全清包——由業(yè)主自購材料、自己設(shè)計并且直接指揮工人施工。
2清包——業(yè)主自購材料，再找一個包工頭幫助設(shè)計和指揮工人施工。
3半包——將輔材、人工和設(shè)計承包給家裝公司或包工頭，主材自購。
4半全包——半包的價格，全包的服務(wù)。
5全包——將主材、輔材、人工和設(shè)計全部承包給家裝公司或包工頭。
說明：凡是涉及外觀的材料統(tǒng)稱為主材，因?yàn)樯婕巴庥^所以一般都需要業(yè)主自己拍板決定。凡是不涉及外觀的材料統(tǒng)稱為輔材，一般輔材由承包方提供，但事前應(yīng)該提供輔材清單。
第三、定前提條件
在計算家裝費(fèi)用之前，一定要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和前提條件。
1假定是新房（沒裝修過），因?yàn)榕f房的裝修費(fèi)用會增加。
2假定是中等水平的真材實(shí)料和中等以上水平的工人施工，沒有偷工減料。
3按套內(nèi)面積（沿外墻中心線繞一圈的面積）計算，一般為房產(chǎn)證上建筑面積的80～90%。
4基礎(chǔ)裝修部分含造型簡單的吊頂、背景和隔墻。
5固定家具含櫥柜、鞋柜、背景電視機(jī)柜、臺盆柜、餐邊柜、一個衣柜和儲藏柜。
6假定硬裝費(fèi)用（施工直接費(fèi)）中包含了30～35%的毛利。
7假定所有的主材配飾和家電設(shè)備活動家具都是新購買的。
8我們只討論簡裝和精裝兩種最常見的情況，粗裝、套裝和豪裝不在討論范圍。
9按套內(nèi)80方為基準(zhǔn)，面積小單位面積費(fèi)用會增加。
10按普通平層的房子計算，錯層、躍層、閣樓、大露臺和庭院都會增加費(fèi)用。
