拆改
2016年05月20日
本文屬于“Ragtime”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
開(kāi)一篇紀(jì)錄福建生活家裝飾公司的吧
在之后的裝修中遇到的問(wèn)題我都記錄總結(jié)在這里，供大家參考咯！
設(shè)計(jì)師：是一位大美女江秋美老師開(kāi)著大紅色的小車(chē)車(chē)每天打扮的都很個(gè)性工作了有五六年吧經(jīng)驗(yàn)也很豐富了她還有一個(gè)很小受的助理哈哈
監(jiān)理：陳壽聰還有個(gè)可愛(ài)的花名叫土豆挺年輕的服務(wù)態(tài)度之后再看
項(xiàng)目經(jīng)理：閔經(jīng)理覺(jué)得有點(diǎn)滑后續(xù)再看看我想換個(gè)盡心盡力的項(xiàng)目經(jīng)理
遇到的問(wèn)題：
1第一天到我家就說(shuō)要加錢(qián)的事情，我有點(diǎn)無(wú)語(yǔ)，我要問(wèn)的價(jià)格一個(gè)都沒(méi)跟我說(shuō)清楚，比如不從他們公司走的主臥衛(wèi)生間水電、防水、吊頂、瓷磚的人工費(fèi)是怎么收，完全沒(méi)有告訴我，就說(shuō)這要拆那要拆，畢竟我也是設(shè)計(jì)院的，很多明明還能用的東西他們不知道利用，只知道一味的全部拆光，這樣根本不叫改造二手房，而且我拆房子這邊的價(jià)格都已經(jīng)訂好了，額外增加的內(nèi)容拆除費(fèi)也要增加好幾千，然后他們裝修公司還要額外增加修補(bǔ)和粉刷的價(jià)格，讓我非常的不開(kāi)心，他們一來(lái)給我的印象就不是怎么替我省錢(qián)而是自己怎么賺錢(qián)。之后再跟他們談一談，不行只能換項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理了。
2、生活家之前跟我介紹的時(shí)候說(shuō)我不裝修的那些陽(yáng)臺(tái)會(huì)用保護(hù)材料幫我密封處理，防止拆改和裝修的時(shí)候產(chǎn)生的灰塵對(duì)本來(lái)的家具產(chǎn)生影響。誰(shuí)知道開(kāi)工的那天項(xiàng)目經(jīng)理就讓我請(qǐng)來(lái)的拆墻師傅自己去樓下買(mǎi)材料上來(lái)密封，還說(shuō)買(mǎi)薄膜什么的，最后拆墻師傅買(mǎi)了蛇皮袋的那種一大塊幫我貼了一下，但是根本沒(méi)貼緊，項(xiàng)目經(jīng)理也沒(méi)來(lái)管過(guò)，今天拆墻的師傅有一堆問(wèn)題需要問(wèn)項(xiàng)目經(jīng)理，等了他一中午我們都去上班了他才姍姍而來(lái)，我們沒(méi)見(jiàn)到，也知不道他和拆墻師傅溝通的如何。生活家收了百分之十的管理費(fèi)，我家至少做15萬(wàn)他們就收了一萬(wàn)五的管理費(fèi)，但是我并沒(méi)有感覺(jué)到他們有在管理，我家現(xiàn)場(chǎng)有點(diǎn)混亂。中午他們還弄了一個(gè)聲音非常大的卡車(chē)來(lái)拖垃圾，弄的整個(gè)小區(qū)的人都沒(méi)辦法睡覺(jué)非常的吵。今天太鬧心了！！！！
3、生活家設(shè)計(jì)師那邊時(shí)間一直在拖而且還告知我說(shuō)砌墻之后就要簽百分之六十的合同，錢(qián)也要交。我現(xiàn)在是付了百分之二十的費(fèi)用，除了平面的CAD家具布置圖紙以外，啥都沒(méi)有。所以我付百分之六十的話，生活家只是僅僅給我砌了墻，我覺(jué)得非常的不合理。
就是說(shuō)生活家那邊的費(fèi)用你付了百分之二十他們就給你砌一個(gè)墻出幾張圖，之后就需要客戶付百分之六十。
而且效果圖施工圖材料什么的都是一拖再拖，每次訂的時(shí)間都很模糊不清晰，到原定的時(shí)間又跟我說(shuō)現(xiàn)在不能做還要等幾天，這種情況非常多，真的是還不如自己找個(gè)施工隊(duì)。這種公司性的本意為會(huì)更守信用更好管理，但是我認(rèn)為他們的管理非常混亂，根本不能滿足客戶的需求。至今跟他們談了一個(gè)月了，我也是只看見(jiàn)了尺寸圖紙而已。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2016年05月22日
本文屬于“Ragtime”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
拆拆拆！三天就拆完了，師傅的動(dòng)作超級(jí)快！！！今天下午就可以約設(shè)計(jì)師來(lái)復(fù)量了。之后就是開(kāi)始準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)房子了，出施工圖，出報(bào)價(jià)，出VR，還有砌墻！
2016年05月25日
本文屬于“Ragtime”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
之前的項(xiàng)目經(jīng)理在我家拿著錘子一頓敲之后 我家衛(wèi)生間和廚房的管子就開(kāi)始漏水了，還好發(fā)現(xiàn)的及時(shí)，拿了個(gè)盆接，后來(lái)?yè)Q了大桶接，要不然樓下就要遭殃了，這項(xiàng)目經(jīng)理真的是不換不行啊。
新的王經(jīng)理特別的好，對(duì)各個(gè)細(xì)節(jié)的做法都有自己的考慮，與設(shè)計(jì)師的對(duì)接也不錯(cuò)。
聽(tīng)同事說(shuō)空氣能熱水器很好用，剛好可以打消我媽媽在各個(gè)地方都設(shè)置一個(gè)熱水器的想法。但是生活家說(shuō)如果采用空氣能熱水器需要躲設(shè)計(jì)一根管子，需要增加大概1000多的費(fèi)用。一聽(tīng)到加錢(qián)我就頭大，整裝全包也不是真的什么都包，隨便加個(gè)東西都是要加錢(qián)，跟一般的裝修公司也沒(méi)啥區(qū)別了。
設(shè)計(jì)公司出的砌墻圖紙里面有一個(gè)小問(wèn)題，今天中午過(guò)來(lái)復(fù)量，晚上就能把修改的圖紙給我，明天確認(rèn)，后天才能開(kāi)始砌墻。而且他們還規(guī)定從砌墻開(kāi)始15內(nèi)必須簽百分之六十的合同，交剩下百分之四的錢(qián)，大概6到8萬(wàn)。這點(diǎn)相當(dāng)不合理，一般公司都是簽合同付30%，水電驗(yàn)收付40%，泥工木工驗(yàn)收25%，油漆和安裝完工收房的時(shí)候才付5%的尾款。都怪我之前沒(méi)問(wèn)清楚，大家找生活家裝修的話一定要衡量好這一點(diǎn)。重要的事情再說(shuō)一遍！生活家的付款方式是簽合同就要付20%，只負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和砌墻，水電進(jìn)場(chǎng)之前要付完全部的60%！！！
2016年05月28日
本文屬于“Ragtime”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
今天下午項(xiàng)目經(jīng)理帶了三個(gè)工人來(lái)放樣了，老房子的確很難搞，墻各種不平，到處都需要修補(bǔ)，還好問(wèn)題都被機(jī)智的大家一一解決了。最后設(shè)計(jì)師來(lái)確認(rèn)了一下，除了主臥的衛(wèi)生間的斜墻角度有點(diǎn)問(wèn)題以外，其他都非常滿意。陽(yáng)臺(tái)和隔壁那家的墻也需要再跟房東確認(rèn)一下。好像那里他們忘記放樣了。其他的小問(wèn)題項(xiàng)目經(jīng)理說(shuō)一起給450元包料包人工搞完，我也懶得還價(jià)了，就愉快的決定了！
2016年05月30日
本文屬于“Ragtime”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
今天去看已經(jīng)把壞掉的下水管換好了，而且衛(wèi)生間墻下部已經(jīng)到好了水泥，看起來(lái)棒棒嗒！兩個(gè)水表要拆一個(gè)，老公跟自來(lái)水公司打過(guò)電話，說(shuō)我們自己把不要的那個(gè)表拆了拿到他們辦公地點(diǎn)就好了，好隨性的回答，所以就讓項(xiàng)目經(jīng)理拆了，但是項(xiàng)目經(jīng)理說(shuō)應(yīng)該是自來(lái)水公司的人自己來(lái)拆才對(duì)。燃?xì)饽沁吘驮谶@兩天會(huì)有人來(lái)我們家預(yù)估改燃?xì)獾馁M(fèi)用，到時(shí)候再跟項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)接好就行了。
星期天喊了星月神防盜門(mén)的老板來(lái)我家看了大門(mén)的尺寸和安裝問(wèn)題，因?yàn)槲壹以谖鍢牵矣袃蓚€(gè)鐵門(mén)要拆，所以送貨加安裝一起，甲級(jí)防盜門(mén)，2200。這個(gè)價(jià)格也挺公道的。大家要裝防盜門(mén)的可以去南方建材市場(chǎng)5棟3樓找他喲！要電話的可以留言告訴我，黃老板是個(gè)很開(kāi)心的小伙子！！！
2016年06月03日
本文屬于“Ragtime”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
砌墻已經(jīng)五天了，還沒(méi)有砌好，而且門(mén)的高度竟然不一樣，速度太慢了，樓下同步開(kāi)始的抹灰都進(jìn)行了一半了。生活家沒(méi)把砌墻的工期算在合同中，所以進(jìn)度非常的隨意。修補(bǔ)也還沒(méi)有開(kāi)始做，他們承諾說(shuō)在星期一之前應(yīng)該可以完成，希望到時(shí)候不要又拖拖拖！
2016年06月07日
本文屬于“Ragtime”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
生活家終于把合同的金額弄清楚告訴我了，等了好幾個(gè)星期的精確報(bào)價(jià)終于在今天搞定了。雖然還是有很多不滿，但是他們也的確讓步了許多，難得遇到這么好的項(xiàng)目經(jīng)理還有監(jiān)理，他們?cè)O(shè)計(jì)師也付出了很多勞動(dòng)，設(shè)計(jì)二部的經(jīng)理人也是不錯(cuò)，所以就還是把百分之六十的合同簽了。
各位小伙伴去生活家問(wèn)價(jià)格時(shí)候一定要問(wèn)清楚，他們最開(kāi)始給你的報(bào)價(jià)僅僅是他們的一口價(jià)，除此之外，你還要付很多很多的費(fèi)用，千萬(wàn)不要以為他們告訴你的第一次的報(bào)價(jià)就真的是拎包入住整包的價(jià)格。
下面詳細(xì)的列幾條例子：
1、不含拆墻的費(fèi)用，大概100平的房子樓層很高又剛好沒(méi)電梯的話，拆墻需要10000元。
2、不含修補(bǔ)的費(fèi)用，拆墻完了之后肯定還有很多地方需要修補(bǔ)，這個(gè)價(jià)格項(xiàng)目經(jīng)理收了我3800元，相當(dāng)?shù)馁F。
3、不含垃圾清運(yùn)費(fèi)，我家是老小區(qū)，沒(méi)有統(tǒng)一的垃圾堆放點(diǎn)，需要自己找車(chē)子來(lái)把它們施工的時(shí)候產(chǎn)生的垃圾運(yùn)走，小車(chē)一車(chē)是350元。
4、不含熱水管跨區(qū)域改造費(fèi)用，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是你想從廚房拉一根熱水管到衛(wèi)生間或者到廚房的話，他們就需要另外收錢(qián)，一米68元，到底多收多少米的錢(qián)需要根據(jù)圖紙并且看設(shè)計(jì)師的心情。
5、不含門(mén)檻石加工費(fèi)用，我家沒(méi)有飄窗石所以不清楚，但是門(mén)檻石他們多收了我兩個(gè)費(fèi)用，一個(gè)是磨邊的費(fèi)用，按米算，另一個(gè)是加鋼筋的費(fèi)用。
6、不含石膏吊頂?shù)馁M(fèi)用，各種造型呀石膏頂啊價(jià)格他們都要另外收費(fèi)，而且異形的吊頂更要額外加異形費(fèi)用，還有燈帶、燈帶槽、筒燈射燈什么的，加錢(qián)加錢(qián)再加錢(qián)！
7、衣柜只含面積10%的平方數(shù)，只有兩個(gè)抽屜，而且異形的話他們還要另外加錢(qián)，并且只能做衣柜，鞋柜什么的要做另外加錢(qián)。
8、窗簾他們減掉的話是只能一起減掉，我不喜歡他們的窗簾，但是窗簾盒窗簾桿可以留啊，可是他們就是不可以分開(kāi)算，任性的要減一起減。
而且全部減項(xiàng)都只減成本，*他們照收，比如鋁扣板吊頂，要增加是一平168，但是減少的話，一平只減138。如果你把窗簾整項(xiàng)都減掉之后，窗簾桿你又要要的話，相當(dāng)于他們收了兩遍窗簾桿的*！Double！！！
再說(shuō)一下付費(fèi)時(shí)間和比例：
最開(kāi)始的第一筆百分之二十是你要定生活家來(lái)做的時(shí)候就必須付了，他們給你用一口價(jià)算個(gè)大概，這個(gè)時(shí)候你可以讓他們把能減項(xiàng)的都先去掉再算百分之二十，這樣第一次交的錢(qián)會(huì)比較少，而且之后就算你想增加也可以加。第一次付完之后泥工進(jìn)場(chǎng)砌墻，設(shè)計(jì)師開(kāi)始設(shè)計(jì)水電圖紙。
第二次付百分之四十，就是這次我簽訂所有的合同，確認(rèn)圖紙，所有東西都沒(méi)問(wèn)題了才能付這個(gè)錢(qián)。因?yàn)檫@個(gè)錢(qián)一旦付了，之后你需要增加或者減少什么項(xiàng)目，就需要額外收費(fèi)，一次600還是800忘記了。一般是等砌墻完成并且修補(bǔ)完成之后付的。然后這個(gè)簽完第二天他們才開(kāi)始算工期，一共100天，而且各種節(jié)假日啊高溫啊不可抗力他們都不能算在內(nèi)，而且從我第一次付款到現(xiàn)在都已經(jīng)五個(gè)星期了，所以各位一定要做好完全的準(zhǔn)備，他們裝修真的非常慢，沒(méi)個(gè)半年完成不了。這個(gè)付完他們水電就進(jìn)場(chǎng)了。
第三次百分之三十五是油漆工進(jìn)場(chǎng)前，跟我說(shuō)的是大概兩個(gè)月之后付。
最后一筆尾款百分之五就是竣工驗(yàn)收完再付。
2016年06月07日
本文屬于“Ragtime”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
果然拖到今天仍然沒(méi)有把砌墻和修補(bǔ)弄完，不過(guò)砌墻師傅手藝特別好，橫平豎直，非常滿意！！！可是我希望能快一點(diǎn)點(diǎn)！！！
2016年06月20日
本文屬于“Ragtime”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
我和老公又外派到國(guó)外工作了，家里裝修就交給項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理了，委托了一個(gè)朋友沒(méi)事就跑去看看我們家進(jìn)展如何，爸媽有空也會(huì)抽時(shí)間去福州驗(yàn)收各個(gè)階段。
墻體在一個(gè)星期前就已經(jīng)砌好了，監(jiān)理驗(yàn)收合格，基本都在3mm以內(nèi)，砌墻雖然特別的慢，但是的確慢工出細(xì)活。
之后又進(jìn)行了三天的修補(bǔ)工作，由于舊房拆除時(shí)候非常的暴力，所以很多梁都被敲豁，項(xiàng)目經(jīng)理收了3200rmb幫我修補(bǔ)房屋所有的部位，價(jià)格雖然有點(diǎn)貴，但是修補(bǔ)的整體效果也是很滿意的。
修補(bǔ)也包括窗臺(tái)，修補(bǔ)平后，鋁合金師傅就來(lái)安裝鋁合金框子了，玻璃還要等很久才能安裝，框子先安了，小縫就是打填縫劑，大縫說(shuō)要用水泥砂漿填補(bǔ)。
這些都弄完后就要開(kāi)始水電放樣了。期待小小的家能順利完工！
