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2016年08月11日
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返潮和常規防水防潮完全是2個概念，返潮是空氣中溫度高的水汽凝結在溫度低的地下室地面墻面形成的，不是地下室地面墻面后的水滲透過來的，但是有相當多的業主錯誤認為是外面的水滲透進來了。所以業主這個錯誤觀點要改變。
返潮形成，就是冷凝水產生有3個主要條件，溫度差，空氣潮濕度，和潮濕空氣進入量，所以在夏天空氣特別潮濕的情況下，地下室產生的冷凝水最多。
所以要減少甚至避免地下室返潮要從這3個方面來談，同時也談下外設備抽濕機除潮，
先談減少潮濕空氣進入量，和空氣潮濕度，這在大型地下室中是處理的比較好的，因為一些大些地下室的進空氣主要采用干風系統，就是進入的空氣經過了一定的除濕干燥處理，但是這在別墅地下室很不現實，因為專門為別墅地下室投入這樣的設備確實成本太大，同時針對地下室的新風系統也是成本比較高。所以在不能使用系統除濕的情況下，只有在特別潮濕季節和用抽濕機的時候多關閉地下室的門窗，減少潮濕空氣的進入。
再談溫度差，改變地下室墻地面和空氣的溫度差，也有2個方式，
一是降低地下室的空氣溫度，比如地下室空氣溫度是30度，地下室墻面地面溫度是22，這就需要用空調將地下室空氣溫度降為22度，這樣就不會產生水汽凝結，我接觸過一些地下室在夏天開空調的情況下地下室并不潮濕，所以用空調解決返潮肯定是很好的方法。
還有就是改變溫度差的方式，就是在墻地面用隔熱材料，這樣讓隔熱后的墻面地面溫度盡量和地下室空氣溫度接近，這樣減少返潮效果還是可以，我見過做了地暖的地下室，（地暖下也有隔熱板）地下室地面的返潮情況就好的多。
所以業主家在做墻面隔熱的情況下，地面肯定也要做，地面做隔熱成本是非常低的，地面做了隔熱效果肯定好的多。
抽濕機除地下室潮氣，在地下室不大的情況下還是效果可以的，但是抽濕機還是有2個缺點的，一個是噪音，一個是排水系統，業主家不可能在地下室地面做地漏了，如果真要用抽濕機只有把抽濕機放在高于院子地面高度的地方（可以做個架子放）。然后做個排水管直接排到院子中。
剛好萬科清林徑小區地下室可以把抽濕機的冷凝水直接排車庫，這樣抽濕機就很好用了。
地下室門套倒是最重要的，特別是門套靠地面的部分，以前有專門門套吊空10-20厘米用石材做基腳的做法，處理好，石材品種搭配好效果也可以的。
地下室關于吊頂木龍骨大量霉爛的報道到很少，當然輕鋼龍骨最好了
保姆間的家具不涉及到美觀以后就按最防潮的買，比如床用鐵架的，椅子等用塑鋼的，家具用鋁型材和玻璃的。
地下防潮有幾個小方法：
1、盡量不要在地下室種植物，同時可以在里面放除濕機，一般地下室不太大的話除濕機的效果還比較明顯。冷空調抽濕也有些作用。
2、懸掛一些吸附性強的干燥劑，最常見的就是活性炭炭包，還可以在一些比較容易潮濕的角落和地面撒一些干燥劑，可以把樟腦丸打碎和活性炭粉一起灑在那里除潮，但是必須每隔一段時間更換一次干燥劑。
3、由于潮濕主要原因還是通風問題，所以最好在該地下室加裝通風設備，有條件的可以加開幾扇天窗用來通風。通風可以帶走水分，注意不要在陰天、雨天、夏天大雨后通風，會把大量水分帶入室內。
4、檢查地下室墻壁或者地面有沒有裂縫或者潮濕點，如果有裂縫以及易潮濕的老化的地方，最好把容易發霉潮濕的老化墻面鏟掉，鏟的面積稍微寬過老化面積，然后再重新刷一遍封閉漆。
