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周馳原 周馳原

200平方復式現代簡約“心”裝修[ 3 篇 ]

2021-01-08 09:12
209㎡
上海峰柏裝飾設計工程有限公司 (口碑值:21)
  • 業主日記 3篇
  • 購物清單

準備

前期準備

2021年01月08日
本文屬于“周馳原”所有,轉載請先聯系

2020年12月5日,在經歷漫長的二手房置換,我們終于拿到了房子。回想那一段日子,既有疫情陰霾的焦慮,有先定房后賣房的壓力,有繁雜置換手續的煩心,還有期待新家樣子的憧憬。多少個夜晚,我們在討論新家的樣子,不止一次激動得徹夜難眠。
當然,我們也深知裝修的艱辛。2009年我們裝修婚房的時候已經歷了一次。那時只有團購網,網上先預約,現場再砍價。那時選擇了清包,行跡于各大裝修市場。那時的流程圖和預算決算表還在電腦中,只是已經找不到當年設計師Frank的聯系方式,心想如果還能找他設計那是多么美妙的緣分。
這一次我們決定鼓足全部勇氣決定再來一遍,第一步是甄選裝修公司。如今,上海的裝修公司多如牛毛,就是裝修平臺也有若干家。幾乎一登記,平臺立馬就會來電話,會推薦好幾家裝修公司來免費設計。我們清醒地認識到推薦并不是越多越好,所以我們各選了幾家平臺,讓他們擇優推薦,同時也請同事幫忙推薦了幾家。考慮到房子比較大,所以最后一共有8家設計公司來測量、設計和報價。
決策非常重要,過程非常艱難,那一兩周,我們輾轉于各家設計公司,洽談即是學習。我想如果要建立一個裝修公司評價指標體系的話,大致有以下維度可以考量。
1.口碑評價。裝修平臺和大眾點評網上都有打分,還有各種論壇發帖。不過據說打分評價也會摻假,但我們想一個注重品牌的裝修公司一定會愛惜自己的羽毛。
2.公司實力。包括資質、注冊資本、分店等。經歷市場競爭淘洗,成立時間較長的公司、大公司一定有他的過人之處,不過成長中的小公司可能會給予更多個性化的關注。可以通過天眼查看看公司有沒有關于裝修的民事糾紛。
3.工程質量。包括項目經理、施工工藝、制度規范等。可以到裝修公司現場查看了解,也可以預約幾個工地實地查看。我們實地考察了幾個不同階段的在建工地。
4.設計水平。就是看設計師的品位、經驗和溝通能力。有人說現在設計師已經蛻變成銷售。但我們覺得設計師非常重要,既要定位全屋風格,又要關注設計細節,后期還要統籌協調各方,保障設計圖紙落地。
5.預算報價。各家公司的報價差異真的很大,最高和最低相差近10萬。一方面跟工藝和工程量相關,另一方面跟工程單價相關。大部分公司只愿意提供總價和工程量列表。特別要小心報價低開高走、故意漏項的情況。
6.施工工期。工期也是考慮的重要方面,是每個置換業主都會遇到的實際問題。由于舊房已賣,新房主一般不會同意很遲交房,而另租房搬家也較麻煩,所以現在是返租狀態。考慮到春節和三個月的通風期,工期還是比較緊張。
每家裝修公司都會強調自身的優勢方面。依靠平臺的裝修公司會主動曬出高評分和好評價,經營狀況良好的公司會主動提議用天眼查對比,工程質量把關嚴的公司會強調專業工人和制度規范,有價格優勢的公司會提供詳細報價單,工期抓得緊的公司提出逾期一天300的罰金。
而我們最終選擇了峰柏裝飾設計,一家既不是平臺最高評分的公司,也不是太有名氣的大公司,報價甚至也略偏高,各方評價并不十分出眾。回想起來也是覺得奇怪,原因可能在于權衡考慮各方因素之時,感受到峰柏設計總監Alisa和設計師Fay言語之間的那份真誠。所以,理性終究抵不過感性。相比那些僅把我們家裝修工程看作買賣交易的公司,我們更愿意選擇能用心用情如朋友般對待的裝修公司。有人把找裝修公司比喻為找對象,大抵就是這個意思。希望我們的選擇不會錯。

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前期準備

2021年01月11日
本文屬于“周馳原”所有,轉載請先聯系

裝修是個終身學習的過程。市場經濟的快速發展帶來物質需求的多元供給,同一商品,我們要比品牌、配置、功能、款式,既想買到稱心的商品,又要考慮適合的價格,這也是裝修累人的原因。所以,我們被心甘情愿地拉入各種團購群,每天被各類促銷信息所轟炸。
無巧不成書,我們居然在團購群里意外遇到了系統單位的同事,更巧的是他家與我家裝修進度幾乎一致。于是,一拍即合,兩家成為裝修戰友,建了“一起裝修”群,并肩作戰。
相比我這樣的業余小白,我同事更像是專業大神。當我們還在比對各家裝修公司施工量時,大神已經與裝修公司簽訂閉口合同了;我們還在為是否買中央空調而糾結的時候,大神已經在考慮室內外機容量配比;當我們在糾結全屋定制什么板材時,大神已經把各類板材優劣及展開面積or投影面積計算方式、五金配件等考慮得十分詳盡了……所以,后面的裝修我們基本上跟著大神買!買!買!所以如果不懂裝修的話,就傍一個大神吧。后面我會陸續介紹大神的一些神操作。

關于裝修日記可能不會及時更新,一是想盡可能客觀記錄裝修的歷程,不像受到情緒的影響;二是想事后能更好地總結經驗分享。目前的進度是水電工程,下一篇介紹拆舊過程。

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拆改

主體拆改

2021年01月11日
本文屬于“周馳原”所有,轉載請先聯系

12月18日12點18分,峰柏設計為我們舉辦了一個簡單而不失正式的開工典禮,標志我們的裝修旅程正式開啟。
緊接著就是拆舊,由于拆舊費用不包括在半包合同里。拆舊公司的選擇又折騰了我們一回。一是峰柏設計有自己拆舊公司,二是之前量房的設計公司主動推薦了拆舊公司,三是各類同城平臺可以聯系到各類拆舊公司。
估計年底是淡季,在電話簡單溝通后,拆舊公司老板幾乎是隨叫隨到。在經過設計師逐一交底后,拆舊公司紛紛給出了報價,基本上相差不大。盡管有幾家報價低了一兩千元,考慮到工程整體性,我們還是打算包給峰柏合作的拆舊公司。
誰會想到拆舊費用要16000呢,但實際做下來,感覺工作量不小。一套房子拆舊就拆了2個禮拜(除去休息日中間休息了2天),拆墻、鏟墻、鏟瓷磚、拆樓梯、除吊頂,建筑垃圾大概就有四五百袋。可能拆舊的活比較苦,年輕人不愿意干,拆舊隊主力主要是老年人。看著跟我們爸媽一樣年紀的工人,心里不免有點苦澀,太不容易了。拆舊老板史師傅不一樣,虎背熊腰,身材魁梧,似乎有使不完的力氣。話卻出奇得少,對于設計師交辦的拆舊任務,都是簡單一句“好的”。
事實證明,選擇拆舊公司還是裝修公司合作的好。一是溝通準確,拆舊要求傳遞領會更加清楚,避免返工;二是質量可控,拆舊同樣也關系到后期的施工,避免扯皮;三是協調方便,有些需要二次拆舊的工作可以放到后期進行。
PS大神是自己找的拆舊公司,就連垃圾清運也是自己找的,自然節省了不少費用。

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