拆改
2023年05月22日
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我們家是二手房裝修，原戶型梁、功能區(qū)劃分稍顯繁復(fù)局促，于是我們決定大刀闊斧改！結(jié)！構(gòu)！盡管我們做了充足的準(zhǔn)備，仍經(jīng)過幾輪反復(fù)非常開心最終獲得了滿意地生活空間，在此分享下經(jīng)驗(yàn)心得，希望能給大家有所幫助表情：
房屋結(jié)構(gòu)基本概念：
住宅常見結(jié)構(gòu)的有三種，磚混、框架和框剪。
框剪結(jié)構(gòu)——新樓盤常見，每個(gè)空間主要由L型、T型剪力墻區(qū)隔支撐，改造空間不大，改造時(shí)盡量規(guī)避這些結(jié)構(gòu)件；
磚混結(jié)構(gòu)——老房子，尤其是房齡15年以上的老房子大概率是磚混結(jié)構(gòu)，樓層以樓板為主，這種房子只有非承重墻、假梁可以放心大膽拆除，承重墻、結(jié)構(gòu)柱、真梁等盡量都別碰；
框架結(jié)構(gòu)——新房、次新房常見，這類住房簡(jiǎn)單來說只有結(jié)構(gòu)柱作為豎向承重結(jié)構(gòu)，包括方柱、異形柱等，隔墻幾乎可以全部拆除，靈活性較高。
如何判斷房屋結(jié)構(gòu)：
在正式拆除之前，獲取施工結(jié)構(gòu)圖（又叫底層結(jié)構(gòu)平面圖），是我們?cè)诓黄茐膲w情況下掌握房屋結(jié)構(gòu)的最佳選擇。
新房：一般都有施工結(jié)構(gòu)圖，通常作為不動(dòng)產(chǎn)證附件一并交給業(yè)主；
二手房：優(yōu)先找物業(yè)索要結(jié)構(gòu)圖；物業(yè)遺失施工圖的話，可以找當(dāng)?shù)胤课莨芾砭郑话愣紩?huì)有。
但是如果你像我一樣，房齡接近甚至超過20年，物業(yè)丟失了原始結(jié)構(gòu)圖，而房管局也沒有備份的話，只要你們家不是古董樓，都還有一個(gè)補(bǔ)救措施——找當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)檔案局（見圖）
感謝上海完備的城市檔案管理系統(tǒng)以及熱情的服務(wù)人員，最終我在檔案館查到我小區(qū)結(jié)構(gòu)檔案編號(hào)，再通過上海市“一網(wǎng)通辦”的政務(wù)公開系統(tǒng)申請(qǐng)調(diào)閱該檔案，印象中大約等15個(gè)工作日，就將結(jié)構(gòu)圖寄到我家中了
可以開工了么：
開工前請(qǐng)務(wù)必和物業(yè)做好備案，并與周遭鄰居打好招呼。
目前上海對(duì)居民區(qū)施工管理非常嚴(yán)格，施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)必須獲取物業(yè)的備案許可，會(huì)約定工程期限、開工時(shí)間、操作要求等事項(xiàng)。
結(jié)構(gòu)改造涉及拆舊建新，噪音大而且容易破壞原墻體結(jié)構(gòu)，容易引發(fā)鄰里矛盾。
建議施工開始前1~2周，給至少本樓上下3層的鄰居準(zhǔn)備一份禮物，帶上笑臉，挨家挨戶打招呼，畢竟伸手不打笑臉人嘛。
我們就通過這個(gè)方法，獲得了鄰里的廣泛理解，更得到了不少幫助建議，整個(gè)拆舊過程很順利。
如果有幫助，能否留下你的點(diǎn)贊、收藏、關(guān)注
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2023年09月01日
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在小做攻略經(jīng)常看到拆舊翻車的案例，各種慘不忍睹的現(xiàn)場(chǎng)直讓人搖頭好在我們組織里有著眾多樂于分享的小伙伴和愛鉆研的大神
經(jīng)過薯友們的驗(yàn)證與推薦，最后找的這家拆舊團(tuán)隊(duì)還挺靠譜的。之前對(duì)比過幾個(gè)，這個(gè)家庭式拆舊隊(duì)溝通爽快、報(bào)價(jià)也清晰，在此推薦給大家。
友友評(píng)價(jià)：
“一開始很擔(dān)心會(huì)不會(huì)踩坑，結(jié)果出乎意料的滿意。
我家套內(nèi)不到70，第一天就來了五六個(gè)人，大包小包得工具感覺像率領(lǐng)千軍萬(wàn)馬上前線。打墻的打墻，鉆地的鉆地，有的現(xiàn)在灶臺(tái)干活，有的在拆門！別的不說，就這配置，那時(shí)就在想這錢花的值了
工地一天一個(gè)樣，三天的時(shí)間就已經(jīng)差不多全部都拆完了。離開時(shí)還把屋里清掃得干干凈凈。幫我拆了兩面單墻也沒有多算我錢。
而且施工比較安靜規(guī)范，我鄰居來看了都點(diǎn)贊。
我想，我遇上了我心目中的神仙施工隊(duì)了 ”
注意事項(xiàng)：
提前準(zhǔn)備。提前和物業(yè)打好招呼；拆除前要關(guān)水電煤。
易漏環(huán)節(jié)。是否需要鏟到紅磚、地板下是否存在龍骨、電線水管是否需要開槽替換。
保留物品。一定要交代清楚什么東西要留下來，不然一律他們都當(dāng)垃圾處理。
付款方式。最好能驗(yàn)收完畢再給錢。
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