買(mǎi)房是每一個(gè)人都會(huì)做出的選擇，邁出的一步。但是，如果要按日常的工資或者存款一次性拿出那么多錢(qián)來(lái)買(mǎi)房，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是很難辦到的。因此大部分要買(mǎi)房的人往往是剛開(kāi)始打拼的年輕人，因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候可能就會(huì)接觸到按揭貸款這個(gè)東西了。那么按揭貸款和其他貸款比起來(lái)有什么特殊優(yōu)勢(shì)嗎?它的條件和需要證件是那些呢?今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

按揭貸款含義

個(gè)人住房商業(yè)性貸款：商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：

(一)買(mǎi)方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部門(mén)進(jìn)行預(yù)售登記。

(四)辦完預(yù)售登記后，買(mǎi)方持契約正本，填寫(xiě)借款申請(qǐng)及借款合同.

用“按揭”貸款購(gòu)房。對(duì)于無(wú)法享用公積金低息貸款的家庭，可爭(zhēng)取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對(duì)某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持，故選得當(dāng)，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的70%，貸款最長(zhǎng)償還期限20年。

申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件

各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：

1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款;

4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。

申請(qǐng)所需材料

在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：

1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);

2.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

3.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

5.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;

6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。

以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于按揭貸款的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完之后已經(jīng)知道按揭貸款的內(nèi)容了。小編這里要提醒大家，處理這些手續(xù)，最需要注意的就是注意程序的正確步驟以及準(zhǔn)備好材料了。如果材料準(zhǔn)備不齊全的話就很容易導(dǎo)致你的申請(qǐng)被駁回并且要多次反復(fù)提交，因此大家一定要一開(kāi)始就注意好正確步驟，從而讓自己省去更多麻煩并盡早完成手續(xù)。