上海是一個發(fā)達的一線城市，每天都有很多人來到這個城市落地生根，因而每天在上海買房的人也多不勝數(shù)，那么在上海買房要交哪些費用?其實上海也是受我們國家政策的支配，按照政策規(guī)定行事，因而在上海買房需要交給國家的稅收都一樣，不同的只是銀行貸款方面和小區(qū)管理方面的費用，下面小編就給大家詳細的介紹下在上海買房要交哪些費用?

國家收取的費用明細

1.契稅：2月22日起對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(二套房政策北上廣深除外)。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票;

2.印花稅：在訂立合同時時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;

3.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施及共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金.

執(zhí)行的收費辦法是：a.不含電梯：總房款*2%b.含電梯：總房款*3%c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

開發(fā)商或物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金;

4.權屬登記費：80元/套，權屬登記費即辦理房產(chǎn)證的費用;

5.交易手續(xù)費：住宅：建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;

銀行和房地產(chǎn)商收取的費用明細

1.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用便是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;

a.抵押登記費：80元/戶b.權證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

2.物業(yè)管理費：從收房之日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月;產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應交納物業(yè)管理費;

上海房價貴已經(jīng)成為一個眾人皆知的事實，因而買房需要交的稅費也不少，我們在購買房屋時最好事先了解清楚，以便我們能夠合理的安排自己的資金，也能夠及時的準備好資金，以免因交不出費用而導致之前的繳費打水漂，造成不必要的經(jīng)濟損失。上面小編已對在上海買房費用明細做了詳細的列述，希望想要在上海買房的朋友能詳細的了解清楚。