退房違約金一般是多少？什么是退房違約金?
時間 : 2024-12-27
現實生活中，我們在交易的時候，總會簽訂相應的合同，合同是保證我們的合法權益不受到侵犯。簽訂合同會明確說明違約金條款，這樣在出現一方違約的時候，另一方會得到賠償。在買房的時候，人們也會簽訂合同，如果購樓者和售樓部有任何矛盾，合同會幫助人們避免一些不必要的麻煩。那么什么是退房違約金?退房違約金一般是退多少?
什么是退房違約金?
退房違約金指當事人過協商預先確定的，在違約發生后作出的獨立于履行行為以外的給付。購房違約金是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。
購違約金是合同經濟方式的一種，也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：
1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。
2、補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任;即使損失大于違約金，亦不再補償。
退房違約金一般是多少
1、根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。
2、此外如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合同里會有明確規定的。一般都是每天萬分之1到5的違約金。
3、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
4、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據近日司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
上面小編為大家介紹了什么是退房違約金，退房違約金一般是多少的相關內容，相信大家對上面的內容有所了解和認識。小編認為不管有沒有買房，我們都應該學習一些法律知識，以保護我們自己的合法權益。只有在了解了什么是退房違約金，退房違約金一般是多少，我們在遇到困難的時候，才能方便快速的解決手頭上的麻煩。
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