現(xiàn)在的房?jī)r(jià)飛漲，很多人都買(mǎi)不起新房，進(jìn)而退而求其次的選擇二手房，不過(guò)二手房也非常的吃香，在許多城市，大家都使用的是二手房，尤其是發(fā)展較好的城市，就像成都一樣。成都就有很多二手房，購(gòu)買(mǎi)二手房當(dāng)然是需要一定的交易費(fèi)用，因?yàn)樗鼘儆谪?cái)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，必須要向國(guó)家交納一定的稅額才可以，還有我們所需要交納的手續(xù)費(fèi)會(huì)一并進(jìn)入相應(yīng)的稅額的。下面我們就來(lái)看一看需要交納的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。

成都二手房交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)

1、契稅(買(mǎi)方支付)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。

房屋交易是必須要向國(guó)家繳納費(fèi)用的，所以平時(shí)要更加注意這方面的問(wèn)題，因?yàn)橥刀惵┒愂欠阜ǖ男袨椋覀冞M(jìn)行房屋交易的時(shí)候，必定需要交納相關(guān)稅費(fèi)，有的時(shí)候交易二手房是和一些房地產(chǎn)商直接進(jìn)行交易的，這時(shí)我們一定要注意合同的完整性以及交納費(fèi)用的明確。假如日后出現(xiàn)了財(cái)產(chǎn)方面的問(wèn)題，我們就能拿出相應(yīng)的證據(jù)來(lái)證明自己的合法權(quán)益，大家要多學(xué)習(xí)一些相關(guān)法律，保障自己的權(quán)益。