作為我國的首都，北京一直以來都是政治、文化的領頭城市，并且經常作為一些政策條款的試點領域加以推廣，包括最近的北京契稅政策就屬于極具有代表性、影響力的調控手段之一。那么關于這方面的具體內容，大家又有多少了解呢?不如隨小編一起來了解一些關于北京契稅政策的詳細解答、分析和概括吧。或許可以對大伙兒有所幫助。

一、北京契稅政策

北京房屋契稅征收計算公式：應納稅額 =計稅金額×適用稅率，計稅金額為當事人雙方簽訂契約的房產價格，如買價、典價、交換房屋間的差價、贈與房產的現價值等。

稅率為3%～5%。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

首套房契稅征收詳情：根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

名詞解釋：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

上文提及的北京契稅政策主要是關于房市領域的條款。畢竟當下中國最飽受爭議的板塊非房市莫屬，國家為了可以保障群眾利益，有效調控房市，所以也推出了一系列的政策，而上文所述屬于旗下比較具有代表性的內容之一。我們為大家進行精煉縮減，概括出享受契稅下調應該滿足的條件以及首套房契稅征收、北京房屋契稅征收計算公式等等板塊的知識。