如今房價如此之高，我們買房時大部分都會選擇貸款買房，而且國家政策的調(diào)整，貸款利率相對比較低，也促使人們選擇貸款買房，這樣因為手續(xù)的繁雜，不免影響房產(chǎn)證的辦理事宜。那么貸款怎么辦理房產(chǎn)證?什么時候能拿到房產(chǎn)證呢?因為房產(chǎn)證關(guān)系到落戶的問題，能今早拿到是比較好的。小編上面給大家做了貸款辦理房產(chǎn)證的一些情況。

貸款怎么辦理房產(chǎn)證?

1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同,還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種,一種最簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份件、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會領(lǐng)到一個還款憑證,銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒有什么關(guān)系了。

2.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權(quán)證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了重復(fù)上面的步驟外,還要進(jìn)行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。

貸款什么時候能拿到房產(chǎn)證?

一些房貸者為了盡快擺脫“房奴”的稱呼，待手上有閑錢后就選擇提前還款，那么提前還款后多久才能拿到房產(chǎn)證?如果借款人通過提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。 不過，通過提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一并歸還相關(guān)材料。如果借款人是正常結(jié)清貸款的，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。

貸款買房是國家比較鼓勵的一種買房方式，也是為了減輕人們購房壓力，但是貸款買房與全款買房在辦理房產(chǎn)證時是有些不同的。貸款買房就涉及到房產(chǎn)抵押的問題，因而房產(chǎn)證也是不能很快到達(dá)個人手里的，那么中間有什么程序，房產(chǎn)證在誰手里，什么時候個人才能拿到房產(chǎn)證，小編上面均有所提及，大家可仔細(xì)了解，至少心里有數(shù)。