住房買賣稅都包括哪些稅呢?住房買賣稅一般包括了印花稅公證費(fèi)和律師費(fèi)。我們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候是需要進(jìn)行繳納一些費(fèi)用的，住房交易費(fèi)用是雙方都需要繳納的，而且是根據(jù)房產(chǎn)的面積計(jì)算的。一手房和二手房的住房買賣稅是不同的，一手房的住房買賣稅會(huì)高一些，二手房的住房買賣稅費(fèi)低一些，但是也跟使用年限有關(guān)。下面我們就來(lái)了解一下住房買賣稅。

   住房買賣稅相關(guān)政策介紹

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即

1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

  這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

住房買賣稅包括了契稅，印花稅基金維修和物業(yè)管理。我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，一般是需要繳納維修基金費(fèi)用的，這個(gè)費(fèi)用是根據(jù)我們的建筑面積乘以一定的比例來(lái)收取的。另外就是物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)是購(gòu)買了房子之后按月收取的，不同的小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)是不同的。二手房的住房交易稅也有規(guī)定，住滿五年就不需要交納營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)住滿是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的。