房改房可以說是一個非常專業(yè)的名詞，即使是很多用戶也并不太了解到底房改房是什么?事實(shí)上，所謂的房改房是指我國城鎮(zhèn)住房從原來的單位分配轉(zhuǎn)化成市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策。雖然說這是一個暫時性的政策，但是事實(shí)上我們所擁有的房還是可以進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)賣的。也就是一般房子能夠進(jìn)行的措施，房改房事實(shí)上也能夠進(jìn)行，而其中房改房的過戶也是一個非常常見的問題。

房改房如何過戶

首先應(yīng)明確房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過戶需要交以下費(fèi)用：契稅3-4%，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同;交易手續(xù)費(fèi)按平米收取，二手房6元，房產(chǎn)證的工本費(fèi)80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項(xiàng)和成一個綜合稅率在1.5-2%之間。

一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續(xù)為房改房如果過五年的話，是沒有營業(yè)稅和個稅的.這樣能省不少錢，而且一般只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，如果是走贈與的話，最少要交3%的契稅和0.1%的印花稅，但不管怎么樣，在轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話，都會有營業(yè)稅和個稅的，贈與是不管多少年都會有這兩種稅費(fèi)，而買賣在五年后就會沒有了。

以上所說均是一般情況，另有幾項(xiàng)需特別注意：1如果房產(chǎn)在購買不足2年又出售的需交5%左右的營業(yè)稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方，2房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規(guī)定房改房在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，在收入上有分成的規(guī)定。

房改房的過戶流程

購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

1.首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》;

2.拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);

3.產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;

4.完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);

5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6.完成了在房改辦的所有手續(xù)。

小編在上文中為大家介紹了房改房的過戶流程。總的來說，我們在進(jìn)行房改房過戶之前，我們需要明白的是我們的過戶是指轉(zhuǎn)讓還是指買賣。因?yàn)檫@兩者之間所需走的過戶程序是不一樣的。不過事實(shí)上，房改房過戶是受一定的限制的，而這些限制小編在上文中也給大家做了介紹。而具體的房改房過戶所需走的流程的話，大家也可以好好查看一下小編在上文中的介紹。