現(xiàn)如今中國(guó)各處的房?jī)r(jià)都是一直居高不下，尤其是人口密集、發(fā)展迅速的城市，有的城市雖然地方不是很大，但是人口卻非常擁擠，這也當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)跟其它地方比起來(lái)略高一點(diǎn)。想讓每個(gè)人都可以真正的安家落戶，自然少不了買房，那么為了減輕壓力，可以采用貸款的方式進(jìn)行購(gòu)買。那么小編在這里就教大家房屋貸款的償還具體應(yīng)該怎么去算。

買房還貸怎么算

1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。

開始時(shí)由于本金的較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來(lái)越小。

3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

買房還貸要多久

通過(guò)中介辦貸款，說(shuō)正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說(shuō)最近買房辦貸款的太多了。審批通過(guò)，拿到房產(chǎn)證之后還得將近一個(gè)月才能放款。這是建行的。

如果是購(gòu)買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢你的誠(chéng)信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10-15個(gè)工作天，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過(guò)指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。

雖然看起來(lái)各個(gè)地區(qū)的房屋貸款條件沒(méi)有太大的區(qū)別，但是有的地區(qū)即使是貸款，也需要交一筆比較龐大的首付費(fèi)用，這是一般家庭都沒(méi)法承受的起的。因此對(duì)于首付比較高的城市來(lái)說(shuō)，大家?guī)缀醪挥觅J款買房，都是申請(qǐng)單位住房的，大多數(shù)進(jìn)行貸款買房子的都是中年人。房屋根據(jù)其地段的不同價(jià)格也很迥異，所以哪怕是貸款，大家也要根據(jù)還貸金額考慮自己的還款壓力。