生活中房產(chǎn)是人們的一大財(cái)產(chǎn)，由于人們需要居住，所以對(duì)它的需要是肯定的，如今它也成為了談婚論嫁的籌碼，在房?jī)r(jià)上漲的今天，購(gòu)買(mǎi)一套房屋成為了許多家庭的重?fù)?dān)。不過(guò)有許多房屋價(jià)格便宜，但是會(huì)被賣(mài)家告知沒(méi)有房產(chǎn)證，有些人只看到眼前的價(jià)格，卻忽略了自己的權(quán)益，證件不齊全也會(huì)購(gòu)買(mǎi)。那么房產(chǎn)證不齊全的房屋究竟如何買(mǎi)賣(mài)?我們一起來(lái)看看。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的;在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的;說(shuō)寬泛一點(diǎn)，任何交易都無(wú)法消除全部風(fēng)險(xiǎn)。

這種情況下主要的風(fēng)險(xiǎn)是：一房二賣(mài);不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等。還有一些更大的風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。

但是必須要考慮到，期房買(mǎi)賣(mài)是中國(guó)的實(shí)踐現(xiàn)實(shí)(雖然已經(jīng)在逐漸改變);大部分先例是成功的。因此買(mǎi)賣(mài)是可行的，要注意風(fēng)險(xiǎn)防范。

從法律層面來(lái)說(shuō)，沒(méi)有所有權(quán)和占有，就無(wú)法通過(guò)物權(quán)的保障機(jī)制來(lái)防范;只能通過(guò)你和開(kāi)放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來(lái)尋求保障。因此，合同是關(guān)鍵。

為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開(kāi)放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀;對(duì)于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。

從非法律層面來(lái)說(shuō)，這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何、過(guò)去的樓盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)、在建樓盤(pán)規(guī)模、購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)房屋的人的群體——都是可以加以注意的。

此外提醒兩個(gè)小點(diǎn)：第一，在每次關(guān)于房屋的見(jiàn)面交涉中，都可以暗自錄音;其二，你的風(fēng)險(xiǎn)除了買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)，還有未來(lái)這個(gè)房屋在交房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)已經(jīng)不屬于你問(wèn)的范圍，但也要在合同中多加注意。

一些危險(xiǎn)厲害可以清楚的告訴我們不能購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，其實(shí)除了房產(chǎn)證外，還有其它的證件需要有，不然我們就無(wú)法取得房屋的所有權(quán)，在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，大家首先要了解需要的證件具體有哪些，還要知道它們所起的作用。房屋是項(xiàng)價(jià)值極高的財(cái)產(chǎn)，容易產(chǎn)生爭(zhēng)端，所以最好不行劃分清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。大家在購(gòu)房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎小心。