自從國內的“炒房”行為不斷蔓延后，在各個城市都有這類的行為，炒房對于房地產市場的健康發展也頗為不利，國家有關部門對此也做了許多措施來遏制，比如限購、提高第二套房的首付比例等等。但首套房的首付比例還是正常的水平，只是對于首套房認定標準也有做了相應的要求，不是你說自己是首套房就是首套房。那么，首套房貸認定標準是什么?

首套房貸認定標準

1.貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套

2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套

3.全款買過一套房，再貸款買房——算首套

4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套

5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套

6.個人名下有一套房，商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套

7.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。——算首套

8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

首套房貸申請條件

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房(與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外)。滿足以上三個條件的，才會被認定為首套住房。

在申請首套房貸款時，需要申請人開具首套房證明。查詢頭次購房信息，是以購房合同中購房人為查詢依據，受理個人頭次購房信息查詢時，需審核查詢人身份、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份原件、委托人身份原件)。以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購房，房產局產權市場處將給予出具《頭次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《頭次購房證明》機構所登記的區域范圍。

首套房貸認定標準是什么?綜上所述，在購買房子的時候，自己是不是首套房，可以根據相關的標準來進行判斷，不懂得判斷的人，在買房的時候則可以請開發商人士或是房中介來結合你實際的情況來判斷一下。每個城市對于首套房的貸款比例、貸款條件等都會不同，在購買房子的時候要多關注當地的房地產政策，這樣買房的時候才不容易出現差異。