農村宅基地使用權轉讓知識
時間 : 2024-12-27
隨著土地價格不斷上漲，在一些大城市的農村里面土地價值也比過去增加了不少，有些土地甚至賣出去了等等。在農村土地的性質跟城市里的土地性質會不太一樣，農村的土地性質屬于集體所有，它們被稱為“宅基地”。農村宅基地的使用權是在村民的手里，但有些村民會為了個人的利益而將其轉讓出去，下面為你介紹農村宅基地使用權轉讓知識。
農村宅基地使用權轉讓
從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。
如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。根據《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。
而向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。
然而，在現實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，根據《物權法》第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。農村居民在宅基地上建造的房屋屬于農民個人所有，這一點不存在爭議。
農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：
1、經本經濟組織(村委會或村集體全體成員)同意;
2、轉讓人與受讓人為同一經濟組織成員(同村人);
3、轉讓人戶口已遷出本村或轉讓人系因繼承等導致“一戶多宅或多房”。如轉讓人系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障; 轉讓人轉讓宅基地后，再申請宅基地的，將不予批準。
4、受讓人不得違反“一戶一宅”原則，即受讓人在接受轉讓時無宅基地;
5、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。
農村宅基地使用權轉讓知識如上，在想要將農村宅基地使用權轉讓出去的時候，要能夠知道它是否可以轉讓，要是將不能轉讓的農村宅基地使用權轉讓出去，可能給自己帶來法律后果。轉讓農村宅基地使用權的時候也要留意相應的陷阱，有些人在轉讓農村宅基地使用權中沒有獲利，反而有相應的損失，在轉讓之前可是要徹底了解清楚避免麻煩。
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