房?jī)r(jià)如今日益飆升，知道很多人都買(mǎi)不起房屋，只能退而求其次的選擇了二手房，相比之下，二手房會(huì)更加的廉價(jià)一些，并且經(jīng)過(guò)裝修之后，它與新房并無(wú)差異。有的二手房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候并無(wú)房產(chǎn)證，但是現(xiàn)在為了規(guī)劃房屋，便于管理，房屋都需要辦理房產(chǎn)證，二手房與新房并不相同，在辦理房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)上也有點(diǎn)差異，下面我們就來(lái)了解一下二手房應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)證。

二手房怎樣辦房產(chǎn)證

一、訂立買(mǎi)賣(mài)合同

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

二、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

三、立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的，其他房屋所有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。

四、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。因?yàn)槠醵愂欠课萁灰最~的1.5%，所以過(guò)戶費(fèi)用還是需要不少費(fèi)用的。

二手房房產(chǎn)證辦理過(guò)程中注意事項(xiàng)

1.買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請(qǐng)，三天左右受理后，會(huì)有房管員打電話來(lái)核實(shí)情況，約買(mǎi)賣(mài)雙方到該房屋進(jìn)行測(cè)評(píng)(測(cè)：測(cè)量產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際房屋面積是否相符;評(píng)：評(píng)估房屋價(jià)值)，確認(rèn)房屋所屬產(chǎn)權(quán)狀況(產(chǎn)權(quán)如有爭(zhēng)議的，較好要在提出申請(qǐng)前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問(wèn)得到解決)，確認(rèn)交易。

2.根據(jù)房管員給的房屋評(píng)估價(jià)格來(lái)定相關(guān)費(fèi)用的收取金額。(例如：契稅，也就是更名費(fèi)，是房管員按的評(píng)估額的1%-1.5%收取)

3.在買(mǎi)房跟隨房管員到該房屋測(cè)評(píng)時(shí)候，可以要求賣(mài)方出具該房屋的各種繳費(fèi)單據(jù)進(jìn)行核對(duì)(例如：戶籍問(wèn)題，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等)清費(fèi)。

不管是為哪種房屋辦理房產(chǎn)證，都需要到房屋管理局進(jìn)行申請(qǐng)，然后按照相應(yīng)的步驟，準(zhǔn)備好相關(guān)的文件，遞交申請(qǐng)，等待工作人員的審批，審批完成之后才能辦理。辦理都會(huì)有一定的期限，所以大家遞交申請(qǐng)之后不會(huì)著急，等待一段時(shí)間審核，通過(guò)之后自會(huì)通知大家來(lái)領(lǐng)取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理之后就等于證明了房屋的所有權(quán)，不過(guò)有的房屋在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就是舊房產(chǎn)證的，大家一定要把過(guò)房屋進(jìn)行過(guò)戶才能明確自己的權(quán)利。