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時(shí)間 : 2025-01-13
對(duì)于如今的房?jī)r(jià),我們真的是不知道如何去形容了,真的是一天一個(gè)價(jià),房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度永遠(yuǎn)比我們工資增長(zhǎng)的速度要快不知道多少倍。但是房子總歸還是要買的,所以很多朋友就會(huì)選擇通過(guò)富,首付的方式,后期還房貸這樣的,方式去購(gòu)買房子,那么各地關(guān)于房貸利率都會(huì)有出臺(tái)有關(guān)的政策,那么唐山這個(gè)地區(qū)有哪些關(guān)于房貸利率的新政策呢?今天就給大家介紹一下2017年唐山首套房和多套房的新政策。
2017年唐山首套房貸款新政策
首套房定義
首套房定義是指購(gòu)買僅擁有一套住房。根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第1套住房享有首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠,所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房受理及查詢
房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同,并頭次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第1套住房。
首付定義及首付比例
首付就是買房時(shí)按國(guó)家比例第1次支付的較低比例款項(xiàng),當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款。2013年要求是首套房首付是總房款的30%,二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn),相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付,就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款,以證明你有還款能力。
首付計(jì)算方法
首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如:3000元/平的房子,100平的房子就是30萬(wàn)。那么,二成首付是6萬(wàn),三成首付是9萬(wàn),四成首付是12萬(wàn)。
如果家庭有兩個(gè)房貸,按三套房計(jì)算。總行對(duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一,但基本上三套房首付都在五成以,貸款利率上浮15%到20%。
認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí),如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息,貸款還未結(jié)清,那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí),將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買家名下已有一套房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。
如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例。
2016-2017年唐山三套房首付比例
河北銀行個(gè)貸處的相關(guān)人員說(shuō),他們對(duì)三套房貸的政策是首付6成,利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.2倍,這是總行剛剛下發(fā)的文件。此前,雖然三套房貸一直沒(méi)停,但在執(zhí)行中缺少明確細(xì)則,只能是客戶經(jīng)理根據(jù)申請(qǐng)貸款人的具體情況來(lái)最后決定首付和利率。“現(xiàn)在有了明確的政策,以后就按這個(gè)政策執(zhí)行了。”一位客戶經(jīng)理說(shuō)。河北銀行人員介紹,首付6成、利率1.2倍的政策主要是“卡”投資客,投資房產(chǎn)的算算不合適就不買了,不過(guò)那些真正想買房自住的還是會(huì)貸的。
以上所介紹的就是關(guān)于唐山地區(qū)房貸利率的一些相關(guān)的政策,首套房和第23套房,它的利率是不一樣的,大家要做一個(gè)簡(jiǎn)單的區(qū)別,另外如果您在,機(jī)關(guān)單位上班或者是在國(guó)有企業(yè)會(huì)給你繳納一定的住房公積金,用這個(gè)來(lái)買房還是有一定的優(yōu)惠的哦,對(duì)于公積金的有關(guān)知識(shí),大家應(yīng)該做一些詳細(xì)的了解,希望小編的介紹能夠給大家?guī)?lái)一點(diǎn)幫助和參考。
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