房產認定流程、首套房產認定標準
時間 : 2024-12-27
有些時候可能會需要我們提供方差認定的文件，那么如何才可以成功完成認定呢?是根據對應的標準，參考合適的流程，前期準備相關材料，后期結合專業人士的建議入手操作。比如下文所述的過于首套房產的認定標準就涉及到了八個方面的具體信息，除此之外我們還為大家舉例了家庭唯一住房的認定方法以及流程手續以供相關朋友參考。
一、首套房產認定標準
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
二、家庭唯一住房要如何認定
界定“家庭唯一住房”，主要看房產證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨看成一戶。依此認定，你們夫婦名下的這套房子可認定為家庭唯一住房。
三、認定家庭唯一住房有哪些流程手續?
規定享受契稅優惠政策的納稅人，在繳納契稅時，應向地稅征收機關申報購房人及家庭成員情況，如實填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。
地稅征收機關應根據納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承諾表》，通過所屬城市房屋交易權屬系統對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢和核驗，并將查詢結果打印存檔。
查詢結果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續或已辦理房屋網上簽約手續的，此次在購房屋不屬于家庭唯一購房。
上文給出的主要是首套房產認定標準的說明，具體包括有各種不同情況下的分析，比如如何界定首套房產，以及家庭唯一住房要如何認定。由此得知首套房產有很多種情況，并且如果想要認定家庭唯一住房，大家可以參考上文所述的流程，準備對應的材料，前往制定地點辦理，當然了，根據地區的差異，具體的情況還是需要結合當地的文件具體分析的。
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