房屋產(chǎn)權交易手續(xù)費項目及計算方式
時間 : 2024-12-27
房屋交易的時候，最重要的就是產(chǎn)權交易，只有產(chǎn)權交易了之后，才代表房屋買賣徹底的完成了，賣家在房屋的交易中不擔心會出現(xiàn)各種各樣的問題，比如付了款房子卻不屬于自己等等。在房屋產(chǎn)權交易的時候，要繳納各種手續(xù)費，由于手續(xù)費不是一兩個，導致很多人對于手續(xù)費的全部項目特別的關注。下面小編為大家介紹房屋產(chǎn)權交易手續(xù)費項目及計算方式。
房屋產(chǎn)權交易手續(xù)費項目及計算方式
1、個人所得稅
支付方：賣方。
征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。
2、契稅
支付方：買方。
征收標準：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米《戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積》144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
免征情況：無
3、營業(yè)稅
支付方：賣方。
征收標準：
①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。
②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
4、印花稅
支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
征收標準：0.05%。
免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
5、土地增值稅：
計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標準有差異)
免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅
6、登記費
征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。
房屋產(chǎn)權交易手續(xù)費項目及計算方式如上，提醒大家在房屋產(chǎn)權交易中，賣方和買方都是需要繳納一定的手續(xù)費，具體的手續(xù)費的項目是哪些，需要結合實際的情況來看，每個城市對此的要求都可能會不太一樣。在房屋交易的時候，不清楚自己要繳納哪些稅費的時候，建議你可以找個正規(guī)的房中介公司來幫忙，確保自己在房產(chǎn)交易的時候不會吃虧。
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