買二手房要不要交契稅 要的
時間 : 2024-12-26
契稅是一種房屋最基本的稅務。可以說，只要你有房屋不動產你就要交契稅。但是對于很多購買二手房的人來說，他們就非常的不能理解，到底我們在購買二手房的時候要不要交契稅呢?回答是必然的。因為二手房無論如何也是不動產的一部分。那么接下來小編就來給大家介紹一下，購買二手房要不要交契稅以及如果要交契稅的話，我們應該要如何交吧。
什么是契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
征稅條列
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號] 中第一條第二款明確規
定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”
贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
買二手房要不要交契稅
要的
二手房是如何進行繳納契稅的?
二手房交易稅費該由誰來交其實大家普遍都搞不清楚，其實買賣房屋的稅收，國家明文規定了買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費。
一、頭次購買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按銷售價的1%征收;
二、頭次購買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按銷售價的1.5%征收;
三、購買144平米以上的二手房或單平米價格高于房屋坐落區縣房地產管理局指導價格的契稅按照銷售價的3%征收;
四、購買第2套住房契稅按銷售價的3%征收。
備注：銷售價低于房管局網簽協議評估系統的評估價格的納稅依據以房管局評估系統的評估價格為準，此種情況下不以實際銷售價和評估報告為準。
總結：小編在上文中為大家介紹了契稅是什么以及有關二手房要不要交契稅的問題。通過對契稅的定義我們就能夠推出，即使是二手房我們也是需要交納契稅的。同時小編還給大家介紹了我們應該如何繳納契稅，首先我們需要弄清楚的是，契稅的繳納不僅是買家的責任，而且也是賣家的義務。所以說契稅的繳納是需要買賣雙方共同繳納的。搞清楚了這點，其他的一些情況我們也就好解決了。
上述內容來自用戶自行上傳或互聯網，如有版權問題，請聯系zxcq@corp.to8to.com 。
微信公眾號
土巴兔APP
發表評論