購(gòu)房對(duì)于很多的朋友來(lái)說(shuō)都是非常的重要的，多了解相關(guān)的知識(shí)可以幫助你購(gòu)買到更加滿意的房子。首先在房源的選擇上要多加用心，房地產(chǎn)的發(fā)展無(wú)處不在，但是每個(gè)用戶對(duì)于房子的要求和周邊環(huán)境的要求都有所不同，在購(gòu)買之前一定要通過(guò)不同的渠道確定房屋的真實(shí)信息。購(gòu)買的流程最好也要詳細(xì)的了解，才可以節(jié)省時(shí)間和購(gòu)房費(fèi)用。

挑選房源

首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

簽訂合同

首先，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。

其次，購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。

正式簽約

標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

買房注意事項(xiàng)

買房子盡量買一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好，注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。

不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。

有些用戶在購(gòu)房的時(shí)候僅靠宣傳廣告的效果來(lái)確定，這樣是非常的不合理的，要自己多實(shí)地察看幾次，看看房子周邊的設(shè)施和環(huán)境，了解房子的具體質(zhì)量。如果有已經(jīng)入住的用戶，可以多打聽(tīng)了解一下居住的感受。購(gòu)房的合同一定要完善，完善的合同可以在權(quán)益受到損害的時(shí)候受到法律的保護(hù)。停車位也是很重要的，有些小區(qū)房子質(zhì)量很不錯(cuò)，但是沒(méi)有停車位，建議還是要再考慮一下。