盡管很多人都知道購買小產權房是一件比較危險的事情，但依然有很多人在高昂的房價面前，會選擇小產權房，因為小產權房價格比較便宜。自己的經濟能力只能買得起小產權房，買了房子后也入住在里面，突然有一天自己遇到了經濟上面的壓力，不少人就打算去申請抵押貸款，將自己的房子給抵押出去。那么，小產權房抵押貸款嗎?一起來了解看看。

小產權房抵押貸款

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。

不能辦理抵押貸款的房子

1、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

已經辦理過一次*押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

小產權房抵押貸款嗎?在購買小產權房的時候，大家就要知道它是不能抵押貸款，也不能夠辦理房產證，一旦將來小產權房面臨拆遷的時候，那么住戶就可能會得不到任何的補償，而且要將小產權房賣出去也是比較困難的事情，在這一點上面希望大家能夠清楚。要是有一定的經濟能力，建議大家最好不要選擇小產權房，目前它的發展前景不明朗。