房屋過戶是大家所熟悉的事情，房屋過戶有多種形式，一種是有償?shù)模匆环礁顿M給原房屋所有人，取得房產(chǎn)權(quán)，另一種就是父母將房產(chǎn)過繼到子女名下。兩種形式本質(zhì)不同，需要交納的費用也就不盡相同。許多沒有過類似經(jīng)歷的人會對此往往十分茫然，因此，本文就將為大家介紹一下房屋過戶的費用，從而供大家有需要的時候做下參考。

一、買房人應(yīng)繳納稅費

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、成交價3%的契稅;

2、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、成交總價萬分之五的印花稅;

4、差價30%-60%的土地稅;

5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

四、房子過戶費怎么算?

房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

五、繼承房子過戶費怎么算

我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?

房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰

房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5

房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5

房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5

房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8

房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4

房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2

房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1

房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1

根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了房屋過戶所需要的費用。從中我們可以看到，房屋國際涉及到的費用主要是買房者稅費、賣房者稅費以及商業(yè)拍賣稅費。而不同的形式涉及到的費用也會略有不同。值得大家注意的是，不同地區(qū)政策不盡相同，價格也就可能會有所不同，因此，本文提供的數(shù)據(jù)僅供參考，大家還是要以當(dāng)?shù)貙嶋H情況為準。