在上海購(gòu)買(mǎi)房子是一件比較困難的事情，眾所周知，上海的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)比較高的，上海的房?jī)r(jià)和北京的房?jī)r(jià)沒(méi)有相差很遠(yuǎn)。很多在上海居住和工作的朋友都購(gòu)買(mǎi)不起房子，所以現(xiàn)在越來(lái)越多人放棄了購(gòu)買(mǎi)一手房，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)也是非常火熱的。上海的二手房交易流程包括哪些呢?下面小編就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹一下上海二手房的交易流程。

一：上海二手房交易基本流程

1.產(chǎn)證調(diào)查、戶(hù)口情況 (人工審核)

2.居間協(xié)議(定金協(xié)議)

3.網(wǎng)簽、核價(jià)、審上下家稅、限購(gòu)，首付(審上下家稅根據(jù)實(shí)際情況和各交易中心規(guī)則而定)

4.上家還貸款(約5-30天)

5.下家申請(qǐng)貸款(約10-40天)

6.下家貸款審批

7.上下家完稅

8.過(guò)戶(hù) —> 15-20天，賣(mài)家去名字

9.拿產(chǎn)證(過(guò)戶(hù)之后約15-21天)

10.銀行放貸款(純商貸出產(chǎn)證5-15天左右，純公積金從預(yù)審起72天放款)

11.交房驗(yàn)收、付尾款

備注：純公積金貸款審批時(shí)間較短，請(qǐng)務(wù)必在居間協(xié)議(付定金)以前親自查看 產(chǎn)證調(diào)查和戶(hù)口情況;各交易中心交易程序前后略有差異。

二：購(gòu)房、賣(mài)房前準(zhǔn)備

買(mǎi)房：

搞清楚購(gòu)房人是否限購(gòu)、個(gè)人征信和貸款能力。看中房子后第一時(shí)間去調(diào)產(chǎn)調(diào)，帶好身份證去當(dāng)區(qū)交易中心。重點(diǎn)看 權(quán)利人，所有權(quán)來(lái)源(如果是繼承、贈(zèng)予會(huì)有額外稅收)，竣工日期，建筑面積，貸款抵押情況。

賣(mài)房：

賣(mài)房往往是置換，所以如果急著買(mǎi)房請(qǐng)注意日期和房款事宜，比如買(mǎi)家首付，第二筆，貸款到位日期，過(guò)戶(hù)后去名字日期。還有適當(dāng)了解下家的限購(gòu)與否和貸款能力，保障以后過(guò)戶(hù)順利。

三：定金合同、居間合同

居間+買(mǎi)賣(mài)協(xié)議=合法買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)家全部人員到場(chǎng)并簽字確定，買(mǎi)家至少一人到場(chǎng)。如果不走中介，定金合同代替居間合同。

關(guān)于上海二手房的交易流程，小編已經(jīng)為大家介紹完了，大家現(xiàn)在知道在上海購(gòu)買(mǎi)二手房需要進(jìn)行哪些交易流程了嗎?在上海購(gòu)買(mǎi)二手房是需要進(jìn)行產(chǎn)證調(diào)查戶(hù)口情況調(diào)查的，另外需要繳納定金，而且還要簽合同。二手房在買(mǎi)房之前一定要先弄清楚自己有沒(méi)有買(mǎi)房的能力，如果是借款買(mǎi)房，要了解清楚自己的信貸能力以及還款的能力。必須要有能力才能購(gòu)買(mǎi)房子。