購房的時候除了要繳納房屋價格外，還需要交納各種各樣的稅費(fèi)，其中契稅就是購買房子時必須要交納的稅費(fèi)之一。為了減輕購房者的壓力，國家有關(guān)單位對于契稅也做相關(guān)的調(diào)整，購買房子的時候符合條件的人可以享受減免稅費(fèi)的措施。但目前“限購令”等政策越來越緊張，人們也擔(dān)心契稅優(yōu)惠政策會發(fā)生改變，下面小編為你介紹申請首套房契稅優(yōu)惠政策。

申請首套房契稅優(yōu)惠政策

自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。

根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

3、實(shí)際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。

因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。

主要省市契稅政策調(diào)整

江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

江蘇、福建天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。

黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。

瀏陽：創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。

包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。

申請首套房契稅優(yōu)惠政策如上，每個地方的首套房契稅優(yōu)惠政策可能會不一樣，特別是房價高、炒房人多的北京上海深圳等城市，可能根本就沒有契稅優(yōu)惠政策。為了能夠了解清楚在購房中要繳納的所有費(fèi)用，很多人在買房的時候都應(yīng)該要能夠及時的了解到當(dāng)?shù)氐恼撸壳暗恼邥赡茉诓粩嗟母淖冎校Ｍ蠹夷軌蛄私獠⑶叶嗳リP(guān)注才能讓自己更為順利的買房。