國家沒有規(guī)定商品房的公攤比例。不要以為公攤面積越來越小，住房的舒適程度同公攤區(qū)域之間有一個直接的關(guān)系，原則上，公攤面積大是住宅，舒適度越高，但兩座電梯建筑比一個的更好。那么國家規(guī)定商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)具體是怎樣的呢?其實，1995年9月8日建設(shè)部公布的商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則對這個問題做了詳細的規(guī)定。下面我們來看看這個問題。

公用建筑面積分攤的原則

在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是問題，因此，首先得了解商品房公攤比例的基本原則：

1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。

3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

可分攤的公用建筑面積

大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不應(yīng)計入的公用建筑空間

作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間。

售房單位自營、自用的房屋。其它購房人受益的非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

售房單位的銷(預(yù))售商品房時，在銷(預(yù))售合同(含補充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。

建筑項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其它商品房未竣工，需要以規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋地土地管理部門最終實測的結(jié)果相比，面積增加，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變;面積減少的，售房單位應(yīng)按實際售價退款。

以上即是關(guān)于國家規(guī)定商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)的簡單介紹，相信大家看完之后應(yīng)該知道的差不多了吧。目前，國家對商品房公攤面積沒有明確規(guī)定必須在控制的范圍內(nèi)。一般多層住宅公攤面積約為10%?13%，18層以下住宅型公攤面積約占13%?15%，點式的樓盤公攤面積大多在15%?17%，30層樓電梯住宅因為公攤面積數(shù)量的增加通常在25%左右。