隨著社會(huì)的不斷發(fā)展,人們的生活水平一天比一天好。這主要是得益于政府的英明領(lǐng)導(dǎo)，給了很多政策上的優(yōu)惠。就像現(xiàn)在購房一樣有很多種的優(yōu)惠方式讓大家選擇。買房不僅可以按揭，而且還可以用房子來進(jìn)行抵押貸款，這樣的方式購房以前是想都不敢想的。很多人估計(jì)都不了解房屋抵押貸款所需要的一些條件和具體的貸款流程吧!接下來小編就為大家做詳細(xì)介紹吧!

房子抵押貸款怎么貸?詳細(xì)介紹

房子抵押貸款貸款條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

4.房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

6.房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;

7.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房子抵押貸款的貸款流程

備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單。

銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房子抵押貸款的貸款利息

各個(gè)銀行的房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個(gè)基準(zhǔn)利率并對(duì)各銀行執(zhí)行不同的浮動(dòng)區(qū)間。國有商業(yè)銀行、城市信用社、農(nóng)村信用社 等均不相同、另外,人民銀行只規(guī)定了基準(zhǔn)率和浮動(dòng)區(qū)間。各銀行可以根據(jù)自身情況在浮動(dòng)區(qū)間內(nèi)制定一個(gè)貸款利率。

房子抵押貸款能貸多少

房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少，這個(gè)是根據(jù)房子的位置等價(jià)值來決定的。一般是評(píng)估那個(gè)位置的單價(jià)乘以面積，然后再乘以70%，不過不同銀行評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

關(guān)于房子抵押貸款的貸款條件以及具體的貸款流程小編已經(jīng)為大家介紹完了，大家如果有這方面的意向的話，就可以詳細(xì)的了解一下有關(guān)房屋抵押貸款方面的情況，事先了解一下這方面的知識(shí)，也是一件非常有利的事情。當(dāng)然了除了房屋抵押貸款之外還可以進(jìn)行其他方式的購房，比方說住房公積金貸款購房等，不過這種貸款方式是有一定的條件的。