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不滿五年的二手房交易稅費包括哪些？不滿五年的二手房交易稅費的內(nèi)容
時間 : 2025-01-01
現(xiàn)在很多人買房的時候可能會考慮購買二手房，尤其是五年以內(nèi)的二手房。房主因為個人原因，將使用了五年都不到的房子進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，這時候買來就比較合算了。一方面，使用了五年還不是很舊，按房子使用年限來看，幾乎算得上是新房了。另一方面，價格卻更加便宜。進(jìn)行不滿五年的二手房交易是需要稅費的，今天小編就給大家說一下要交哪些稅。
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方頭次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方頭次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)買方不是頭次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下少有一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是少有房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費：一個證件80元;二個證件90
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份一般需開3份
公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)
以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于不滿五年的二手房交易稅費有哪些的全部內(nèi)容，相信大家看完之后對于不滿五年的二手房交易稅費已經(jīng)有了一定的了解。雖然上面列舉的要交費用比較多，但是一般來說交易的地方會給你直接算好，你只要交錢就好了。另外，一般來說，上面列舉的這些錢都是由買方繳納的，如果買方不繳納的話需要提前先說好。
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