不管是多會住房問題是人們的首要問題，現(xiàn)在各大城市的房價(jià)都呈上升趨勢，盡管如此還是有很多的購房需求者在買房。買過房子的人都知道購房合同吧!因?yàn)檫@是人們購買房屋的有效憑證，它具有一定的法律效應(yīng)。大家在日常生活當(dāng)中有沒有發(fā)生購房合同丟失的情況呢?相信有一部分人肯定遇到過吧!那么大家知道購房合同丟了應(yīng)該怎么辦呢?

購房合同丟了怎么辦

1、購房合同沒有做預(yù)售登記前

要是購房者把合同丟了，可以將剩余的合同作廢，重新和開發(fā)商簽訂一份，而購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前

可以在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，在三個(gè)月滿期后，拿著報(bào)紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后

購房者可以和辦理貸款銀行簽訂變更協(xié)議，然后將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵荣彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

購房合同可以貸款嗎

如果是按揭，可以由開發(fā)商協(xié)助辦貸款手續(xù)，不需要等房產(chǎn)證下來，簽了合同就可以辦。做消費(fèi)抵押貸款不行因?yàn)榉孔釉谖崔k理權(quán)屬過戶時(shí)，準(zhǔn)確的說，這套房子還在開發(fā)商的名下，只有開發(fā)商具備交房條件后，由開發(fā)商辦理權(quán)屬登記，業(yè)主憑購房合同以及權(quán)屬證明書，開發(fā)商出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請表才能辦理房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候房子才真正到你的名下，房地局的官方網(wǎng)站上才能查到你的信息。

1、首套房可以辦理按揭貸款，憑購房合同、貸款人身份證、戶口本、首期款付款證明等，一般會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。

2、要是正在貸款，用購房合同貸款，銀行是不會給你貸款的，需要結(jié)清上家銀行貸款，拿出房產(chǎn)證，再到銀行辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

關(guān)于購房合同丟失的問題以及解決方法小編已經(jīng)給大家介紹完了，如果大家以后在購買了房子之后發(fā)生這種情況的話就可以按照小編教給大家的方法去做，這樣的話就會挽回大家丟失購房合同的損失。關(guān)于購房方面的知識還有很多，所以大家如果感興趣的話平時(shí)可以多多加以了解，因?yàn)椴还苁钦l遲早要面臨購房這個(gè)問題，所以大家提前做一些了解也是應(yīng)該的。