在購(gòu)置房子的時(shí)候，我們會(huì)面臨房?jī)r(jià)的計(jì)算，而且房?jī)r(jià)的計(jì)算不僅僅取決于房屋單價(jià)的確定，還決定于建筑面積和計(jì)價(jià)面積方面的區(qū)別，今天為大家舉例的就是關(guān)于陽(yáng)臺(tái)是不是算作面積方面的說(shuō)明文字，由此入手可以得知，一般來(lái)說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)根據(jù)開發(fā)商規(guī)定的不同。在計(jì)價(jià)方面的具體表現(xiàn)也是有很大差異的，我們可以參考下文所述了解計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積方面的信息。這樣子相信就可以減免因?yàn)槿狈ΤＷR(shí)導(dǎo)致的誤差問(wèn)題和財(cái)產(chǎn)損失了。

一、陽(yáng)臺(tái)算面積嗎

陽(yáng)臺(tái)算不算面積不是按照X線城市劃分的，根本就沒(méi)有這樣的規(guī)定。《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005》第3.0.18條： 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。也就是說(shuō)不論陽(yáng)臺(tái)封閉與否均算一半。按你說(shuō)的1.5米應(yīng)該是陽(yáng)臺(tái)外挑尺寸，而且是挑板(懸臂板)的。如果開發(fā)商說(shuō)不算面積，那你就得到實(shí)惠了。

陽(yáng)臺(tái)面積只算一半是目前為常見的一種面積贈(zèng)送方法。打出這種口號(hào)的開發(fā)商稱，全部陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個(gè)房間，相當(dāng)于免費(fèi)獲得了半間房的使用面積。然而，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷方式聽上去很劃算，實(shí)際上，如果陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就是半封閉的，這個(gè)多余面積本來(lái)就不是開發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積，因此，個(gè)別開發(fā)商以此作為促銷噱頭也自然再次給購(gòu)房者打了一個(gè)馬虎眼。所以購(gòu)房者買房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、以合同的形式進(jìn)行約定，否則今后很容易產(chǎn)生糾紛。2、“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益很難得到保障，容易產(chǎn)生糾紛。

二、陽(yáng)臺(tái)飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會(huì)算進(jìn)面積

按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽(yáng)臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積;主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。

對(duì)于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過(guò)0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。

“簡(jiǎn)單判斷是否按照全面積計(jì)算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽(yáng)臺(tái)舉例，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過(guò)2.4米也要算全面積。”杭州市規(guī)劃局建管處的工作人員解釋說(shuō)。

工作人員提醒市民，購(gòu)買商品房的時(shí)候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。

上文為大家舉例是關(guān)于陽(yáng)臺(tái)是不是算作建筑面積方面的說(shuō)明文字以及具體計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積方面的計(jì)算。由此入手可以得知現(xiàn)在隨著設(shè)計(jì)風(fēng)格多種多樣，陽(yáng)臺(tái)樣式有很多，包括開放式的陽(yáng)臺(tái)等等。各種各樣的陽(yáng)臺(tái)對(duì)應(yīng)的面積計(jì)算也是完全不一樣，而且在確定房?jī)r(jià)的時(shí)候，還應(yīng)該綜合各種房地產(chǎn)商本身的規(guī)定，比如有些開發(fā)商為了促銷搞活動(dòng)，一般來(lái)說(shuō)都把陽(yáng)臺(tái)作為贈(zèng)送送面積，因此結(jié)合實(shí)際入手也是不錯(cuò)的建議。有興趣的朋友可以綜合上文了解。