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居家防水滴水不漏的學問

時間 : 2024-12-30     

居家防水滴水不漏的學問

不論是新舊成屋,一般居家最怕的就是碰到滲、漏水問題,即使空間設計得多美侖美奐,還是抵不過「屋漏偏逢連夜雨」的惱人情境,尤其面對臺風季節即將來臨,漏水狀況更會立即浮現。因此室內設計雜志特別邀請具有二十多年裝修經驗、夢工場設計的劉漢仲創意總監,三十多年防水工程資歷的中華民國營建防水協會的康信豐理事長,以及好福居家防水工程的執行長陳文淵先生,共同就消費者所關心居家防水議題,提出最精辟及專業的問題分析與克服對策。

Q1. 似乎每隔一陣子就會從新聞上看到有關建物漏水的問題與糾紛?房子漏水的頻率真得那么高嗎?

夢工場劉漢仲創意總監:今天我很榮幸能與防水專家以及現場施作的專業人員來一起探討這個重要話題。主要是因為目前中古屋的市場蓬勃發展、交易熱絡,甚至比新屋的成交量來得大,連帶得中古屋裝修的案量比以往居高,而在裝修的過程中,我們普遍發現最大的問題,在于漏水的情況嚴重。由于漏水的問題造成交易的糾紛與疑慮時有所聞,甚至對于剛粉刷后的舊屋產生疑慮,懷疑是否故意遮掩漏水狀況等,這一切都值得讓人深思,為什么臺灣的房屋其漏水的現象竟是如此的嚴重。

營建防水協會康信豐理事長:針對每個建物合理的防水營造費用應該要在3%以上,但早期臺灣建物的營造費用只在1至2%之間,加上市場惡性競爭的結果,良性的市場機制被扭曲,以致于造成現今建筑物的漏水比率高達80%、90%,為住宅修繕的主要因素。反觀日本,由于政府的重視,民間消費意識的覺醒,防水技能檢定制度已經實施二十年,防水長期保固(十年以上)制度之確立,由建商或保險來全權負責,所以建筑物漏水率僅達10%。

Q2.一般建筑物的漏水是何種原因所造成的?

營建防水協會康信豐理事長:根據我個人30多年來的實務經驗,加以分析、歸納,不管漏水是如何的奇怪、復雜,若單從漏水的原因來區分,僅有以下四類(除此之外,就是水管的問題或混凝土劣化的問題了)。

1.裂縫。

2.伸縮縫(EXPANSION JOINTS 活動性間縫)。

3.軀體填充不實。

4.施工縫及不同材質之軀體界面接縫(也就是俗稱〝接頭〞)。

因為任何漏水的病因,幾乎全部涵蓋在這四大類里面,所以對于設計單位、發包部門、監造部門,可以針對以上四大漏水類型,事前嚴加要求,訂定每一階段的施工規范于未然,可收事半功倍之效。另一方面假使在全部交屋后仍發現漏水,也可以從此四大類,反求諸〝因〞(確求漏水部位與原因),慎選防水材料,借著良好的施工者加以補救。

Q3.請問何謂壁癌?壁癌就是漏水的跡象嗎?可不可以用油漆或是其它材料直接覆蓋?

夢工場劉漢仲創意總監:在裝修的過程中,常常會看到墻面許多鼓起、剝落、或長霉的地方,這就是壁癌的現象,看起來相當礙眼,壁癌的發生就是漏水的跡象,那是因為水泥建構物受到水氣的侵蝕、劣化過程中的現象,也就是學名中所謂的〝白華現象〞或〝析晶現象〞的一種,如果治標不治本,用磁磚、木材、油漆去欲蓋彌彰,時間久了墻面也會突出剝落。

營建防水協會康信豐理事長:事實上,房屋的壁癌可分為兩種:一種是假性壁癌,主要是因為濕氣太重的緣固。由于室內外的相對溫差或相對濕度,使得空氣中的水份附著于室內墻面或天花板(也就是壁體結露現象),而逐漸侵蝕表面之油漆或水泥砂層,造成室內到處有斑點、發霉、長毛等現象。嚴格來說這種現象并不屬于防水工程的范疇,僅能借著改善通風及增加除濕功能,重新水泥粉刷或重新油漆等手段來改善。

另外一種就是因為壁體滲水所造成的〝真〞壁癌。當水氣進入水泥隙縫、裂縫時,發生酸堿中和的碳酸鹽,尤其是與空氣中之二氧化碳結合反應形成白色膨脹的碳酸鹽結晶體,淤積于墻面上,所看到的白粉毛狀物就是所謂的壁癌,當它淤積于墻面上,會使得墻面的涂料鼓起、碎裂、剝落,所以,漏水是元兇。通常在磚砌外墻、浴廁之磚砌隔間墻、RC墻有瑕疵部位最容易發生壁癌現象。

好福防水陳文淵:要如何徹底根治壁癌呢?坊間所謂抗壁癌的涂料,可謂五花八門,每種材料其實都被夸張;而那些材料的抗壁癌功能,大都有一個共通點,就是利用酸性材質的特殊化學性讓堿性的壁癌達到酸堿中和的功效。事實上,水泥建筑物劣化最主要的原因就是〝中性化〞,為了解決墻面的壁癌用稀鹽酸或其它酸性材質擦拭墻面,一定會滲入水泥粉刷層或RC墻面內部,加速墻面劣化現象,即使重新油漆不到3個月又會開始產生,使得日后壁癌情況更顯嚴重,所以解決壁癌的根本之道在于先解決漏水問題,建議還是使用矽酸質系的防水材,方為長久之策,可以降低透水性,又可防止碳酸鹽結晶的形成,得以一勞永逸。

Q4.壁癌及漏水的問題,對于居家健康和安全有什么關系?

夢工場劉漢仲創意總監:有壁癌的房子住久了當然會影響健康。發生壁癌的墻面溫暖、潮濕,又有許多毛狀結晶物及孔隙,正適合霉菌、細菌等微生物大量繁殖。當長壁癌的墻面由白轉綠或黑時,即代表住家已被霉菌所攻占,這些霉菌會隨著空氣飄到各處,不斷繁殖,甚至充斥于整個居家周遭環境。霉菌容易引起香港腳、股癬、皮膚霉菌病等,甚至使食物產生黃麴毒素引起肝癌、過敏癥狀。根據醫學研究結果顯示,居家環境中有「壁癌(霉菌斑)」的寶寶,發展成異位性皮膚炎的機會是其它寶寶的2.3倍,幼齡兒童則容易感染慢性過敏性鼻炎等病狀,實在不宜輕忽我們所居住的環境。

營建防水協會康信豐理事長:漏水問題除了有礙觀瞻,帶來生活上的不便外,久而久之,當水泥泡濕無法包覆鋼筋時,會影響樓板內的鋼筋生銹、腐蝕,其韌性就減弱了,降低建物的安全性和耐久性,鋼筋呈裸露狀甚至斷掉,梁柱因而變形,承載不住水泥的重量,只要地震一來搖晃或日子一久,很容易發生坍塌,像我們經常可以看到花臺墜落事件,就是因為漏水而引起,因此千萬不能忽視漏水與建物結構以及健康有密切的關系。

Q5.當碰到壁癌及漏水問題時,可以用DIY的方式解決嗎?

營建防水協會康信豐理事長:站在身為營建協會的立場,我是很反對用DIY的方式。根據營造業法第8條明文,防水工程為專業營造業登記之專業工程項目之一,第33條更清楚說明,「營造業承攬之工程,其專業工程特定施工項目,應置一定種類、比率或人數之技術士。」如此得之,列為營造業的防水工程,這么專業與復雜的學問技術,怎么可以輕易用DIY的方式呢?或許短時間可以看到表面的成效,但真正漏水的原因并沒有解決。正確的方法與觀念,務必請專家進行診斷與了解,再來對癥下藥,否則也只是浪費成本資源、徒勞無功。

Q6.防水與止漏(俗稱抓漏)有何不同?

營建防水協會康信豐理事長:防水與止漏(俗稱抓漏)工程是不同的,其最大的差別在于,防水工程是全面性施作,是有防范未然性的。止漏工程是局部性處理,是事后補救性質的然而,一般大眾卻時常混淆不清,將止(抓)漏工程當成防水工程,其實若將此兩者混為一談,則在實務操作時有很大差別。例如,當您家的屋頂漏水,您請來的業者,您只要求他針對漏水部位處理時,則這只是止(抓)漏,因為您既不是要求他作全面性或徹低性的處理,則他對您的保固責任僅可能針對局部部位,且保固之年限與內容均極有限。若您要求該業者作全面性之防水處理時,則您可以要求較長期之保固,且其范圍及保障亦可較大且明確。另外,即使止漏工程的施作,仍應由具有防水理論與基礎的業者來施作,才能懂得如何作較完整的處理,否則,就會有抓這里跑那里的問題產生。

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