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房屋裝修報價的差異說明

2013-12-18   瀏覽430次  作者:Mickey   收藏 

    房屋裝修設計預算報價存在著很大的差異,有時候明明是相同的面積,相同的規格結構,結果在制定裝修設計預算的時候往往會出現很大的差異,有時候甚至是差價上萬元。那么,到低是哪些因素影響著房屋裝修預算報價呢?


  個性化程度主導裝修價格


  在整個裝修過程中,個性化項目的多少與難易程度對裝修總價影響最大。即使前期基礎施工較為簡單,后期的個性化裝飾與購買家具的費用,都會促使裝修總價迅速攀升。


  裝修超支已成普遍現象


  超支是裝修中最讓人頭疼的問題之一。有調查數據顯示,有80%以上的消費者在裝修中都曾經遇到過超支的情況。有過兩次裝修經歷的蔣先生告訴記者,第一套房裝修時對預算沒什么概念,碰到喜歡的東西很沖動就買了,最后算下來總費用超支了20%,雖然汲取了前次的經驗,但第二次裝修最終仍然超支10%。


  但是超支也分為兩種情況,一種是消費者在裝修過程中,為了達到更為理想的裝修效果,臨時改變最初的方案,這種超支只要在合理的范圍內,業主普遍能夠接受。而另一種情況則是“低開高走”,家裝公司以較低的價格吸引消費者,然后在施工中層層加碼,最后業主被迫超支,這讓他們十分反感。


  不少正在計劃裝修的消費者對超支問題十分苦惱,一些消費者咨詢了不同的家裝公司后拿到了好幾份不同的預算報價單,但最終會花多少錢他們仍然不大清楚。


  最大程度實現個性化


  傳統的報價方式沒有為消費者設定面積限制,設計師可以根據實際的生活需求進行設計,最大程度實現業主對居室的要求。這種方式的報價浮動比較大,因為不同的設計師設計出的方案不同,由此產生的費用就會不一樣。


  這種方式更適合裝修造型偏多、基礎工程復雜的消費者。因為一些家裝公司規定,如果基礎工程裝修達到一定額度,購買建材時就會提供幅度不等的折扣。目前,大多數家裝公司都集成了裝修所需的地板潔具瓷磚櫥柜等必需的建材產品,并且將前期工程施工與建材聯動起來,在形成“一站式裝修”的同時,形成了較為全面的價格體系。


  套餐標配產品日趨豐富


  價格“打包”是現在裝修市場中較為流行的一種報價方式,一些公司推出的“套餐”、“自助餐”都是采用打包價的方式報價。


  定價因素


  家裝公司的報價并不能對最后的裝修價格一錘定音,而是會出現不同程度的浮動。而總價上浮的情況要遠遠多于總價下浮。


  對于消費者來說,“套餐”、“自助餐”可以直觀地看到裝修價格內所包含的產品,可供選擇的產品品類也在不斷豐富。一般來說,打包價格對房屋面積存在一定要求,每一個打包價格會為房屋面積設定上限,如果超過這一上限,則按照平方米數增加費用。因此,選擇價格打包的消費者應該問清楚每平方米的打包價格,這樣就可以計算出基礎裝修所需的費用。


  業內專家指出,在家裝價格管理上,因為受地區差異的影響,目前國家并沒有統一的報價標準。裝修項目和工程量的多少是影響整個裝修造價的直接因素,同時裝飾公司的規模、資質、等級、管理制度的不同,其收費標準也有所不同。總體來說,裝飾裝修中的費用應該包括:設計費、主材費、輔助材料費、工時費、管理費和稅金。需要提醒消費者的是,不要單純以價格來選擇家裝企業。因為到目前為止,確實仍然存在著裝修公司利用消費者的不懂行,在報價上玩“花頭”的現象。 


  那么,審核裝修公司的報價應從哪些方面入手呢


  注意核實裝修報價中的“加法”。有些家裝公司盡管在初期報價很低,但在與消費者簽訂家裝合同后,往往會有很多增項,有些甚至是設計師故意丟、漏的項目。最常見的“加法內容”包括:在簽訂合同前,裝修公司并不報清水、電路改造的價格,不分明暗管,而在最終的結算中卻全部算最高價;或在水、電路改造施工時,有意延長水、電路管道的長度,消費者因此受到額外損失。


  注意核實裝修工程中的“減法”。消費者一般對木工、瓦工、油工等這些“看得見、摸得著”的常規工程項目比較注意,監督得也緊些,但對于隱蔽工程和一些細節問題卻知之甚少。如上下水管道改造、防水防漏工程、強電弱電改造、空調管道等工程做得如何,短期內很難看出來,也無法深究,不少施工人員常在這上面做文章。又如有些公司規定內墻要刷3遍墻漆,但施工隊員只刷了一遍,表面上看不出有任何區別,但實際上卻降低了工藝標準,暫時是看不出問題,時間一長,毛病就會暴露出來。


  注意核實裝修報價中的“分項計算”。這些公司表面做得比較正規,將某一單項工程隨意地分解成多個分項,按每一個分項分別報價。消費者通常會覺得選這樣的公司是明白消費,卻不知其中的“貓膩”。如做套,把門扇、門套、合頁等五金件分別作為單獨的項目計價,他們往往把一些分項價格各提高一小部分,消費者不易覺察,就在這不知不覺中使總體價格提高了很多。更有甚者,把安裝和油漆的人工費也作為一項收費內容讓消費者再次交錢。由于受專業知識的限制,消費者往往不能識別這其中的秘密,也說不出這種報價不合理的原因,因此也就只有交錢了。實際上,這種分項計價很容易重復計費,使得大部分消費者被“宰”還不知是怎么回事。


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