作為消費者，買房本來是一件非常開心的事情，很多人辛辛苦苦大半輩子才能購買一套房，而這個社會非常復雜，存在著各種各樣的誘惑與陷阱，防人之心不可無，在面對要買什么樣的房子，我們可以聽從親朋好友的建議作為輔助參考，但有時不免也會因其他人的意見或建議而動搖，所以知道自己要買什么樣的房子，知道買這類房子有什么要注意的事項非常重要，只有跳過了這些坑我們才能購買到心儀的房子

購買商住兩用樓時應(yīng)注意以下因素：

一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年;

二、房屋分攤的共有建筑面積。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積;

三、稅負。我國對住宅交易的契稅實行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房。購買商住兩用樓時就無法享受優(yōu)惠稅率;

四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款最高可達8成30年，但對商住兩用樓一般只有6成10年;

五、使用成本。商住兩用樓的物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅;

六、房屋的使用功能。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨的廚房;

七、落戶。商住兩用樓不是住宅，一般情況下是不允許落戶(遷戶口)的。

如果要想買上海的商住兩用房，首先應(yīng)向所處商住兩用房屋所在地派出所咨詢該房產(chǎn)是否符合入戶條件，如果該房產(chǎn)符合入戶條件，且房主同意在此房產(chǎn)所在地址立戶，按照《派出所辦理常住戶口登記工作規(guī)范》規(guī)定，請攜帶遷入戶的戶口簿、身份證，房主的身份證，遷入戶與房主親屬關(guān)系證明，房主同意遷入戶的戶口遷入該房產(chǎn)地址的情況說明，房產(chǎn)證原件及復印件與房主一起到房產(chǎn)所在地戶籍派出所辦理市內(nèi)戶口遷移。

2017年4月21日，上海市規(guī)劃國土資源局發(fā)布文件《關(guān)于加強本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》，其中對商辦土地出讓明確若干重大新規(guī)。文件要求出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公項目，商業(yè)用地未經(jīng)約定，不得建設(shè)公寓式酒店。

2017年5月17日下午，上海市住建委等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，對商辦類項目進行進一步整頓。其中規(guī)定，對已售未交付入住的項目，要按照商業(yè)辦公房屋功能進行全面整改，由相關(guān)部門聯(lián)合驗收，不符合商業(yè)辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù)。

以上就是有關(guān)買上海的商住兩用房要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望大家買房子的時候能多多留意這方面的政策、市場、還有相關(guān)的房子周邊的信息，比如裝修，周邊配套的情況，畢竟買房子是人生中的一等大事，人人都希望有個家，中國人心心念念的家和萬事興是根植到骨子里的，有家的地方才有溫暖，希望大家都能買到合適自己房子，希望文章能對大家有所幫助!