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售樓小姐透露，黃金戶型都是這朝向，實(shí)用面積最大，別被商家坑了
時(shí)間 : 2025-01-01
買房子不管是自己拿來居住還是用來投資，不外乎都是要買到好的房型，這就需要你能看得懂戶型圖，而且是能看出戶型好壞、適不適合自己，不過很多人都是一知半解，看半天只看得懂哪個(gè)房間在哪里，這可就容易被坑了，下面給大家支幾招，如何判斷戶型的好壞！
什么樣戶型才是好戶型？
戶型方正，干濕、動(dòng)靜分區(qū)適當(dāng)，通透采光良好，開間和進(jìn)深的比例較好，還有動(dòng)線要合理。
1、戶型方正
要看清楚戶型的方向，一般都會(huì)標(biāo)注方向——上北下南左西右東，如果是方正的戶型會(huì)節(jié)約空間上的面積，提高空間利用率。如上圖所示，左邊戶型方正，右邊的戶型有缺角，就是戶型的不方正。
2、干濕、動(dòng)靜分區(qū)適當(dāng)
濕區(qū)：衛(wèi)生間、廚房（遠(yuǎn)離靜區(qū)），干區(qū)：除了濕區(qū)就是干區(qū)；動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等（應(yīng)靠近入戶門設(shè)置）；靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等（應(yīng)在深入位置，保護(hù)隱私性）。
3、通透采光良好
即房屋采光好、通風(fēng)好，這就要避免暗廚（廚房沒有窗戶）暗衛(wèi)（衛(wèi)生間沒有窗戶）。房屋的朝向?qū)νL(fēng)采光起著決定性的因素：南朝向>東南朝向>東朝向>西南朝向>北朝向>西朝向。
4、開間和進(jìn)深的比例較好
如上圖所示，根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深：房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深（就是長度），進(jìn)門方向的垂直方向?yàn)殚_間（就是寬度）。開間和進(jìn)深的比例一般介于1:1.5之間較好。如果進(jìn)深過大、開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小、開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
5、動(dòng)線合理
動(dòng)線分為居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線和來客動(dòng)線。從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線不會(huì)交叉就是好的動(dòng)線。好的動(dòng)線意思就是，能避免你走不必要的路，比如從臥室上個(gè)廁所還要繞過客廳、廚房、書房，那就太無語了。
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