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買房時(shí)買車位萬萬要注意的事項(xiàng)，當(dāng)心這類型的車位不能辦產(chǎn)權(quán)證！
時(shí)間 : 2025-01-07
買新房的時(shí)候有不少售樓員都會(huì)問業(yè)主要不要沒車位，甚至有的開發(fā)商打著買房送車位的廣告，很多業(yè)主在要不要買停車位這個(gè)問題上也很糾結(jié)，買房資金壓力大，再買個(gè)車位，資金就更緊張了。要是不買，又怕車位升值或者以后更難買到比較的好位置，甚至你沒有車位可買。
簡單來說，車位分為兩種，一種是可以辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。
在購買車位的時(shí)候如何做區(qū)分呢？最明顯的就是看你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位同樣也分為兩種。
一種是列入公攤面積的車位，只要列入了公攤，從法律上來說就屬于全體業(yè)主共有，所以不能辦理出產(chǎn)權(quán)證，該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。
另一種是人防車位，人防車位比較特殊，因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位同樣不可以購買產(chǎn)權(quán)。
如果想買車位，那么買車位的時(shí)候應(yīng)該要注意哪些問題呢？
1、最重要的首先要了解是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證；能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，就和增值扯不上關(guān)系，這個(gè)時(shí)候購買的唯一原因就是，方便。
2、哪些車位可以買，哪些車位不能買？并不是所有的車位都能"買"，比如人防車庫，只能長租20年。
3、買車位就不能使用公積金貸款，大部分樓盤都需要全款購買。
4、車位一定是越早買越好，不僅可以優(yōu)先選擇車位，價(jià)格也相對(duì)便宜。
5、買車位時(shí)務(wù)必將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)購房合同。
對(duì)于買了房后是否還要買車位？其實(shí)車位也還是可以作為一種投資的。
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