舊村改造的房子房即為一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)為集體所有，只有本集體中的成員可以購買且購買后受法律保護。如果你不是該集體成員，購買舊村改造的房子無法取得房產(chǎn)證，不能進入二級市場。因為沒有房產(chǎn)證，這樣的房屋交易是有很大風(fēng)險的，如果一旦產(chǎn)生爭議，不受法律保護。

  這類舊村改造的房子：房產(chǎn)的認定是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的，也就是名字是誰的，誰就是房子的所有者。除了一手商品房的購買以外，其他房子在交易過戶時，都是需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡單的打個比方：合法的商品，買來之后，才有保障。這類舊村改造的房子，是針對本集體中的特定人員的。如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑合同過戶給最后購買者；如果找不到房子的第一任房東，你又是最后買這房子的人，你的權(quán)益要如何保障？遇事三思，可以到房管部門去了解咨詢一下。

  購買舊村改造的房子是你們的私下交易是不合法。如果遇到房屋拆遷補償問題，你們一切協(xié)議到了法院都無效！我國相關(guān)的法律法規(guī)對農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)采取了嚴(yán)格的措施，禁止農(nóng)村本集體組織外的成員通過轉(zhuǎn)讓獲得這個集體所有的土地使用權(quán)。也就是說，必須取得了該村集體組織成員的資格，才具備購買農(nóng)村宅基地的資格。由于城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買宅基地，因此城里人和農(nóng)村房主簽訂的協(xié)議沒有法律效力。舊村改造的房子的產(chǎn)權(quán)以房證名字為準(zhǔn)，你沒辦法保證自己的利益！補償肯定一樣有的，但因根本不承認是你的房，拆遷得到的補償還是給原房主！對方若講信譽，將來不和你爭那就沒問題！否則你肯定損失巨大！到了法院最多也只判對方退回你當(dāng)初購房款可能加點利息而已！但實際上對方也一樣有風(fēng)險，萬一將來房降價你一樣可以到法院要求退款！雖然沒有法律保護，不過還是有部分權(quán)益能得到保障：第一，合同被判無效后，支付的購買房款可以要求返還，無過錯的一方還可以要求有過錯的一方賠償因此自己所受到的損失。第二，房屋若用于出租或經(jīng)營，可以享有租金或經(jīng)營收入。第三，若用于經(jīng)營的房屋被征收，可以得到因征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償。

  其實也無所謂，只要沒有被牽制拆除的危險就可以購買。現(xiàn)在的商品房太貴了，如果買這樣舊村改造的房子的話可以省不少錢，暫時住住還是可以的。以后條件好了再買好點的就是了。舊村改造的房子也挺好賣的。主要還是看你的經(jīng)濟能力吧，錢多呢那就買好的。資金不夠買來過度呢也無所謂。