毛坯房驗收要點 驗房專業實務
時間 : 2024-12-26
驗房專業實務簡單來說就是對于房屋的墻、頂、地、電氣、水等項目進行一次全面的質量檢測。驗房是為了確保房屋交付合法，質量合格。保障業主權益，保證日后的居住安全。發現問題及時讓開發商整改，同時也減少裝修時因整改產生的增項收費。
驗房是什么？驗房專業實務簡單來說就是全面檢查的房屋的墻壁、天花板、地板、電氣、水等項目。為什么要驗房呢？驗房是為了確保房屋交付合法，質量合格。保障業主權益，保證日后的居住安全。發現問題及時讓開發商整改，同時也減少裝修時因整改產生的增項收費。
毛坯房驗房專業實務要點
1.入戶門
檢查是否有劃痕，施工時如果沒有保護好，就會導致材料進場時劃傷入戶門。
2.門框
檢查平整度是否合格，門的開關阻力是否過大，門框與墻間的縫隙是否填充耐候密封膠。
3.窗戶
檢查玻璃質量合格與否，如果設有排水洞，檢查排水洞是否堵塞，軌道等開啟方式是否流暢。
4.陽臺欄桿
檢查護欄高度是否達標，一般高層住宅的護欄高度在1100mm，欄桿垂直間距小于110mm。
5.地面
驗房專業實務中現場要求平整度在正負5以內，如果不符合驗房專業實務標準，可以要求在財產登記前免費維修。
6.墻面
首先是平整度檢查，在最開始做驗房專業實務的時候就要把墻面平整度測好。另外也要檢測墻面是否空鼓，但是大家對墻面空鼓也不要太擔心，一些小空鼓其實不用維修，屬于水泥墻的正常現象。
7.頂面
首先檢查抹灰。有些房子有非常明顯的頂高差，一些黑心的開發商直接抹灰，做吊頂時候就很是麻煩。
8.防水
開發商一般都會做剛性防水或者卷材防水，在收房的時候把地漏堵上蓄水蓄個48小時然后跑到樓下去看有沒有漏水就好了。
9.排水
在做驗房專業實務的時候要對每一個地漏做通水測試，如果不通的話要馬上整改。
10.電器
首相檢查配電箱，檢查是不是新的，曾經檢查到過一些配電箱是直接從老的配電箱拆下來的，這就非常不厚道。另外也會用相位檢測儀去檢查開關插座是不是正常，弱點系統是不是正常，等等。
11.消防
首先檢查管道是不是有阻火圈，阻火圈直徑是不是滿足要求，通氣管是否能通到屋面上，如果是通到屋面上，那么也會檢查通氣管是否有阻火圈。
很多時候業主不具備驗房經驗和驗房專業實務知識，在房屋交付的時候就只看表象，沒有深入理解房屋是否真的存在問題，只有通過驗房專業實務，發現問題及時記錄，給房子一個狠狠的體驗，才能讓業主住的更放心，更舒服。
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