房屋的實際情況如何判斷？
時間 : 2025-01-03
要看房屋的實際情況而定：
1、如果是購入時已經加上的裝修費，這個情況應計入固定資產原值。
以折舊方式在稅前扣除(圖)
因為購入時即發生裝修，證明此房屋還未達到預定可使用狀態，只是經過裝修后才能夠使用。而固定資產達到預定可使用狀態之前所發生的一切合理、必要支出算入成本之中，以折舊方式在稅前扣除。
裝修費用屬于固定資產投入使用后再發生的后續支出
2、若裝修費用屬于固定資產投入使用后再發生的后續支出，根據《中華人民共和國企業所得稅法》第69條規定，只有符合“(一)修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；修理后固定資產的使用年限延長2年以上”的后續支出，作為長期待攤費用，按規定在固定資產尚可使用年限內，分期攤銷并稅前扣除，而非根據5年攤銷；不符合上述條件的后續支出則須一次性計入當期損益。 當固定資產入賬次月開始，進行計提折舊，記入累計折舊帳戶，固定資產原值減去累計折舊的差額構成固定資產凈值。固定資產原值指帳面固定資產原始購置的金額，固定資產凈值指固定資產原值減去累計折舊的結果。用公式表述，前者為被減數，后者為差。
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