經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，其實就是經(jīng)濟適用房過戶，也就是二手房交易，房子過戶都要交稅。要想經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房就只能換名過戶，換句話說，就是進(jìn)行二手房交易，要交稅和土地出讓金。本文將為大家?guī)斫?jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品的條件、材料、流程、注意事項等等相關(guān)的問題。

一、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房前提條件

1需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。

二、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房所需材料

1戶口本;

2雙方身份證及復(fù)印件(最少3張);

3結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);

4經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);

5房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);

6買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;

7房本及復(fù)印件。

三、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程

1門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;

2到窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4繳納契稅。

5拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。

6交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。

7登記過戶排號等待辦理過戶。

8辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

四、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房所需費用

土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;

契稅：1.5%，由買方繳納;

五、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房注意事項

變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;

經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

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